【親の遺産相続】やるべき事と期限は？

不動産の相続で損しない為にすべき準備

後悔する前に。

親が亡くなった時、遺産相続の手続きは何からしないといけないのかわからない方がほとんどです。

今回は、親が亡くなったらすべき事と、相続時に損しないための1つの準備について解説します。

相続で最も重要な要素は
『持ち家』についてのお金です。
金額が1,000万円以上に及ぶため、
分け方や税金など対策が必要です。

親の遺産を相続する流れと割合

親が亡くなった時、遺産を相続する流れは以下の通りです。

以下でそれぞれのステップを詳しく解説します。

①遺言書の有無の確認

親の遺産相続をする時は、まず遺言書の有無を確認しましょう。

相続において遺言書は効力が強く、その内容に基づいて相続手続きを進めることができます。

遺言書は『公正証書遺言』と『自筆証書遺言』があり、それぞれ確認方法が違うので注意が必要です。

公正証書遺言	公証役場で保管 ⇒すぐに内容を確認できる
自筆証書遺言	家庭裁判所で保管 ⇒検認の手続きをしてから確認

遺言書がない場合、法定相続人で法律に則って相続手続きを進めます。

②相続人・割合の確定

親が亡くなった時は、法定相続人に則って、子と配偶者のみで遺産を分割します。

法定相続人	相続割合
配偶者あり	配偶者に1/2 子に1/2
子のみで相続	子に100% (人数で分ける)

子が複数人いる場合は、法定相続人に則って均等に分けることもできますし、話し合いで相続する財産を調整して相続することもできます。

③財産の確認

相続する場合、プラスの財産もマイナスの財産も受け継ぐので、必ず財産の評価額を確認しておきましょう。

特に問題になるのが不動産です。

資産の中で高額な遺産になるのに、分けるのが難しい財産なので相続人同士のトラブルになりやすい資産です。

さらに、不動産の評価額によって、納付額や税金の控除を受けられるのかが決まるので、査定額がばらついて数百万円損をする可能性も高いです。(後に解説します)

なので、不動産の評価額を調べる時は、複数の査定業者に依頼して、相場を調べておくことが重要です。

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④相続放棄や限定承認の手続き

親に多額の借金や負債がある場合、相続放棄をすることで借金を免れることができます。

相続を放棄する場合、相続開始から3ヶ月以内に、家庭裁判所で手続きする必要があります。

3ヶ月を過ぎた時点で放棄することができなくなります。

また、限定承認という方法もあり、相続財産の範囲内で負債を引き受ける方法で、これも3ヶ月以内に手続きが必要です。

⑤遺産分割協議

相続人・相続財産が把握できたら、相続人全員で遺産分割協議を行います。

主に相続財産の分け方についてを話しあい、全員の合意を得たら終了です。

手続きや届けは必要ありませんが、全員が合意したという書面を残しておく必要があります。

⑥相続税の申告と納付

最後に、相続税の納付が必要な場合は、税務署に納付書を提出します。

納付が必要なのは、相続する資産が基礎控除額を超えた場合です。

基礎控除額=3,000万円+(相続人×600万円)

主に、不動産や現預金をまとめて相続した方が対象となりやすいのが特徴です。

相続財産全体で3,600万円以下であれば、相続税は1円もかかりませんので、相続税がかかるか知っておくためにも、不動産の評価額を調べておく必要があります。

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※重要【大損しない為に】
親の家を相続したらすべき準備

親の家を相続した場合、必ず先にすべきことは
『家の評価額を調べておくこと』です。

なぜなら、

このようなメリットが多く、逆に、評価額を知らずに進めると、後で財産協議でモメたり、税金の控除を受けられず損する可能性も高いのです。

また、住まない家を相続して放置すると、固定資産税や維持費がかかるので、相続後もデメリットが多く、後から後悔することになりかねません。

とはいえ、

『家の価格の調べ方がわからない』
『他の手続きでそれどころじゃない』

という方も多いですよね。

そういった、持ち家の価格を手っ取り早く調べたい人に、おすすめなのが『イエウール』という
スマホで家の評価額がわかるサービスです。

このイエウールという無料サービスは、
スマホで60秒のカンタン入力で
家の最高額がメールでわかります。

『家の間取り』・『面積』・『築年数』など
情報がだいたいで大丈夫です。

複数社が査定することにより、「競争原理」
が働き一番高い評価額が確認できるので、
売却を検討する時の指標としても活用できます。

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離れた実家の価格も調べられる！

もし相続した実家が地元にある場合、その家にどれくらいの価値があるか、自分では分かりませんよね。

イエウールは、全国の不動産会社と提携しているので、自宅にいながら地元の実家の査定もできます。

また、最大6社の不動産会社が一斉に価格を調べるので、価格競争が活発になり、自然と家の最高額がわかる仕組みになっています。

売却を検討しているなら、相場より数百万円～1,000万円以上高く売って得することもできますし、売らない場合でも、不動産を相続した時に税金がいくらか知るために、家の価格を調べるツールとして利用することもできます。

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相続した不動産を放置するリスク

不動産を相続した時にやってはいけない事が、相続した家をそのまま放置してしまうことです。

デメリットやリスクとして、以下の問題点が挙げられます。

これだけでなく、後から家を売却するとなった場合、3年以内に売却しなかったら、3,000万円の控除を受けられなくなります。

ちなみに、不動産はすぐに売れるものではなく、数年売れないこともあります。

相続してから3年後に売却した場合、売却額の全額に対して譲渡所得税がかかるため、例えば、家の売却額が3,000万円だった場合、約1,200万円の譲渡所得がかかってしまいます。

売却を検討するかどうかは、後から気が変わることもあるので、住まない家や地方の実家を相続した場合、まずは家の価格を調べておくことをおすすめします。

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家の価格は『あなたが』
調べておく必要があります。

家の価格を調べるのは、あなたが自分自身でやらなくてはいけません。

なぜなら、他の人だけが家の評価額を知っている場合、知らずに損になるような相続になってしまう可能性もあるからです。

例えば、他の親族から4,000万円で家を売ったと聞いていたとします。しかし、実は5,000万円で売れていたとしたらどうでしょうか。

あなたが本来貰えるはずだった数百万円の取り分は他の人に行きわたり、自分だけが損することになってしまいます。

不動産は大きな財産なので、嘘をついて自分だけが得をしようとする人が現れやすいです。

だからこそ、自分で家の価格を調べる必要があります。

イエウールは無料で利用でき、使ったからといって必ず売却する必要はないため、損せずスムーズに相続するための準備として、今のうちに自分で家の価格を調べてみましょう。

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【追記】2024年現在、
不動産の価格が高騰中

ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらにコロナによる新築の建築費の高騰によって日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。

(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」 )

2010年と比較すると1.8倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。

しかし、不動産の価値はいつまでも上がり続ける訳ではありません。

だからこそ、住宅の価値が上がっている2024年の今、持ち家の価格を手っ取り早く調べて、相続した不動産を有効活用できるように準備しておく事をおすすめします。

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