離婚を決めたら必ずやるべき準備
持ち家問題で大損しないために
すべきことも解説【後悔しないために】
一刻も早く別れたいという気持ちから何の準備もせず離婚してしまうと、その後の生活でお金に苦労する恐れがあります。
事前準備をするかどうかで、離婚後の手持ちが数百万円単位で変わってくるので、離婚を決めたら何をすべきなのかチェックしておくのはかなり重要なことです。
この記事では、
- 離婚を決めたら何からする？
最重要は「お金」のこと - 女性が離婚する時に
絶対に自分でしないといけないこと - 損せず離婚するために
夫より先にしておくべき準備
について解説します。
【執筆担当者】
2年前に離婚したシングルマザー。
思い立った勢いのまま離婚して、あとから後悔。私がやらなくて失敗した経験から、離婚前にやっておけば良かったと思う準備内容を書いています。
離婚を決めたら準備すること
離婚の準備期間は平均でだいたい1年ぐらいですが、子どもがいるかどうか、本人の収入がどれくらいあるのかによって2～3年かかることも。
離婚を考え始めたら、期間に余裕をもって準備できるように計画を立てていきましょう。
ただし、もしあなたがDVやモラハラを受けている場合は、そんな悠長なことは言ってられません！
別居したり、実家に逃げるなどして、旦那と距離をとってから今すぐ離婚準備を進めるべきです。
離婚成立までに必ずすること
| 冷静に考え直す | 一時の感情に 任せてないか 本当に離婚しても 大丈夫か考える |
| 他の人に相談する | 家族や友人に相談 弁護士に相談 |
| 証拠集め | 夫の不倫 DVやモラハラなど |
| 子どもについて話す | 親権 面会条件など |
| 住居の確保 | 引っ越しが必要か 引っ越し費用 |
| 生活費の確保 | 家賃や光熱費など 離婚後の暮らしに いくら必要か |
| 今あるお金を把握 | 家や車などの資産 貯金 |
いろいろとありますが、どれを取ってもお金の問題がまとわりつきます。
特に女性の場合は、離婚後に経済的不安に陥りやすい傾向があります。
もしあなたが専業主婦なら就職活動が必要になるし、収入が低い人は転職が必要になるかもしれません。
子どもがいる場合、役所に申請して『児童手当』『児童扶養手当』『就学援助費』などを受け取れます。
また、離婚に伴って貰えるお金もあります。
ここで一番重要で金額が大きいのが、財産分与。
夫婦期間中に築いた財産は1/2ずつ分け合うと決まってるので、あなたもちゃんと貰えます。
- 家や土地
- 家具や家財や車
- 貯金
- 生命保険や損害保険
ところがこの財産分与、旦那と揉めやすい項目ナンバーワンでもあるんです。
離婚時の財産分与で揉めやすいこと
分け合う財産の中で最も高額なのが、家。
この家をどうするかで揉めてしまい、離婚の話がなかなか進まないなんてケースもあります。
| 片方が住み続ける | 家の価格の半分をもう片方に現金で払う |
| 家を売る | 売却金を半分ずつ分け合う（ローンも折半） |
上記のパターンのうち、ほとんどの夫婦は家を売って現金を分け合うことになりますが、いずれにせよ家の価格を調べることになります。
ただし、ここで注意が必要なのが、
相手より先に、あなた自身の手で家の価格を調べないといけないということ。
なぜなら、不動産の売却金は高額なので、夫は自分が得をするためにあなたを騙してくるかもしれないから。
例えば、
- 夫が詳しい家の価格を教えてくれない
- 「全然値段にならなかった」と嘘をつく
- 査定額より低い金額を伝え、安い金額を渡してくる
なんてことになれば、
ということになるかも。
財産分与は離婚後にやり直すことができないので、一度騙されてしまうと、もうどうしようもできません。
相手の良いようにされて後から後悔することがないよう、旦那より先に、あらかじめ家の価格を調べることをおすすめします。
家の価格を調べる方法
とは言え不動産屋に行くのは面倒…
調べてることが旦那にバレたら険悪になりそう…
そんな方におすすめなのが、スマホひとつで家の価格を調べられる『イエウール』です。
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イエウールはスマホで利用でき、結果もメールで届くため、夫にバレずにこっそり家の価格を調べられます。
さらに、イエウールの利点は、家の最高額がすぐに分かるということ。
その理由は、最大6社の不動産会社が一斉に家の価格を調べることで、価格競争が活発になり、自然と値段が上がっていく仕組みがあるからです。
また、不動産の価格が上昇しているので、今あなたの家は一番高く売れる状態です。
資材の高騰や円安の影響など、あらゆる要因により日本全国の不動産の価格が上昇しています。
しかし、その不動産価格の上昇もずっと続くわけではありません。
離婚後の生活を考えると、家が高く売れて、自分の貰うお金も多くなった方がありがたいですよね。
イエウールは使ったからと言って必ずしも売る必要はないため、家の価格が上昇しているうちに、評価額だけでも調べておくことをおすすめします。
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家が高値で売れれば、離婚後の生活基盤を固めるのに役立ち、人生設計を立てやすくもなります。
離婚して今の暮らしから解放され、新しい生活を迎える準備の第一歩として、今すぐ自分で家の価格を調べてみてください。
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よくある質問
離婚したら持ち家はどうすればいい？
・どちらかが住み続ける（単独名義に変更 or 共有名義のまま）
・売却して現金を分ける（財産分与）
・共有名義のまま維持する（後々売却も可能）
📌ポイント:
住宅ローンが残っている場合 は、ローン名義人の変更が必要なケースもある。
未払いのローンがあると売却しづらい ため、事前に金融機関と相談を。
名義変更の手続きはどうする？
持ち家の名義を 夫から妻、またはその逆に変更する 場合、以下の手続きが必要。
・ 財産分与による名義変更（登記の変更）
・ 住宅ローンがある場合、金融機関の承認が必要
📌ポイント:
住宅ローンがあると、名義変更できないケースがある（金融機関の審査次第）。
住宅ローンの契約者と登記名義人が異なるとトラブルの原因になるため注意！
離婚後に住む場所をどう確保する？
・ 賃貸に引っ越す（収入に合った物件を選ぶ）
・ 実家に戻る（経済的な安定を優先）
・ 新しく物件を購入する（ローン審査が通るか確認が必要）
注意）子供がいる場合、学区や通学圏を考慮して住み替えを計画するとスムーズ！
持ち家を売却する場合、どれくらいの期間がかかる？
一般的に、不動産売却には 3ヶ月～6ヶ月程度 かかる。
📌 売却の流れ:
・不動産会社に査定を依頼（無料査定を活用）
・売却活動開始（広告掲載・内覧対応）
・買い手が見つかれば契約・引き渡し
子供がいる場合、住まいの選び方は？
・ 学区を考慮する（転校を避けるなら近隣エリアで住まいを探す）
・ 収入に合った住居を選ぶ（シングルマザー向けの支援制度を活用）
・ 子育て支援が充実した自治体を選ぶ
💡 住居費を抑えるために「公営住宅」の申し込みも検討！
離婚後に不動産の相談をするなら誰に？
・ 不動産会社（売却・査定）
・ 司法書士（名義変更・登記手続き）
・ 弁護士（財産分与のトラブル対応）
・ ファイナンシャルプランナー（ローン・資産運用の相談）