この記事では…

また、家の相続で数百万円単位での損失を防ぐべきたった一つのことも紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

公正証書遺言とは？

遺言には、

公正証書：役場でつくるもの
自筆証書：自分でつくるもの
の2種類があります。

元裁判官や元検察官などの法律の専門家(公証人)と一緒に役場でつくる遺言のことを公正証書遺言といいます。

自分でつくる場合(自筆証書遺言)との違いはどんなことか、この後詳しく解説していきます。

公正証書遺言のメリット・デメリット

公正証書遺言は、法的効力が強く作成後に
公正役場において保管されるので、
偽造や紛失の心配が必要ありません。

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公正証書遺言を作成するには、
証人を別途2人以上用意しなければなりません。

つまり、親族や公証人の関係者に該当する方は証人になることができません。もし、依頼できる人がいない場合は、公的役場で紹介してもらうことも可能です。

また、作成にかかる費用は主に以下のものになります。

公正証書の作成手数料は、遺言する財産の額に応じて変動します。

例えば、財産が2,000万円の場合の作成手数料は23,000円です。専門家に依頼し証人に謝礼を支払う場合、トータルで約10万円前後かかることが一般的です。

公正証書遺言作成の流れ

公証人と遺言を作成するにあたって、公証人に正しく伝えることができるように、相続人に名前、
相談財産の情報、分割情報を事前にメモを取っておきましょう。

【重要】家の相続がある場合に
確認すべき1つのこと

相続でやるべきことは、まず不動産の正確な価値を自分で把握しておくことです。

なぜなら、不動産は相続の中でも大きな金額をしめるもので、家や土地の価値が不明なまま手続きを進めると数百万単位で損をする可能性があるからです。

不動産の価値が分かっていると、その後何をするべきなのかが明確になります。

また、不動産にどれくらい価値があるのかは素人ではわからないため、売却する場合はどの不動産屋さんにお願いするかを考える必要があります。

不動産の査定額は会社によって違うため、数百万～1,000万円以上損することも…

とはいえ、

『家の価格の調べ方がわからない』
『他の手続きでそれどころじゃない』

という方も多いですよね。

そういった、持ち家の価格を手っ取り早く調べたい人に、おすすめなのが『イエウール』という
スマホで家の評価額がわかるサービスです。

このイエウールという無料サービスは、
スマホで60秒のカンタン入力で
家の最高額がメールでわかります。

『家の間取り』・『面積』・『築年数』など
情報がだいたいで大丈夫です。

複数社が査定することにより、「競争原理」
が働き一番高い評価額が確認できるので、
売却を検討する時の指標としても活用できます。

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離れた実家の価格も調べられる！

もし相続した実家が地元にある場合、その家にどれくらいの価値があるか、自分では分かりませんよね。

イエウールは、全国の不動産会社と提携しているので、自宅にいながら地元の実家の査定もできます。

また、最大6社の不動産会社が一斉に価格を調べるので、価格競争が活発になり、自然と家の最高額がわかる仕組みになっています。

売却を検討しているなら、相場より数百万円～1,000万円以上高く売って得することもできますし、売らない場合でも、不動産を相続した時に税金がいくらか知るために、家の価格を調べるツールとして利用することもできます。

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相続した不動産を放置するリスク

不動産を相続した時にやってはいけない事が、相続した家をそのまま放置してしまうことです。

デメリットやリスクとして、以下の問題点が挙げられます。

これだけでなく、後から家を売却するとなった場合、3年以内に売却しなかったら、3,000万円の控除を受けられなくなります。

ちなみに、不動産はすぐに売れるものではなく、数年売れないこともあります。

相続してから3年後に売却した場合、売却額の全額に対して譲渡所得税がかかるため、例えば、家の売却額が3,000万円だった場合、約1,200万円の譲渡所得がかかってしまいます。

売却を検討するかどうかは、後から気が変わることもあるので、住まない家や地方の実家を相続した場合、まずは家の価格を調べておくことをおすすめします。

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家の価格は『あなたが』
調べておく必要があります。

家の価格を調べるのは、あなたが自分自身でやらなくてはいけません。

なぜなら、他の人だけが家の評価額を知っている場合、知らずに損になるような相続になってしまう可能性もあるからです。

例えば、他の親族から4,000万円で家を売ったと聞いていたとします。しかし、実は5,000万円で売れていたとしたらどうでしょうか。

あなたが本来貰えるはずだった数百万円の取り分は他の人に行きわたり、自分だけが損することになってしまいます。

不動産は大きな財産なので、嘘をついて自分だけが得をしようとする人が現れやすいです。

だからこそ、自分で家の価格を調べる必要があります。

イエウールは無料で利用でき、使ったからといって必ず売却する必要はないため、損せずスムーズに相続するための準備として、今のうちに自分で家の価格を調べてみましょう。

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【追記】2026年現在、
不動産の価格が高騰中

ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらにコロナによる新築の建築費の高騰によって日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。

(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」 )

2010年と比較すると1.8倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。

しかし、不動産の価値はいつまでも上がり続ける訳ではありません。

だからこそ、住宅の価値が上がっている2025年の今、持ち家の価格を手っ取り早く調べて、相続した不動産を有効活用できるように準備しておく事をおすすめします。

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