『老後資金が不安だ』
『年金以外で現金をもらえる方法はないかな…』
そんな方に、銀行や不動産屋さんが特におすすめ
しているのがリバースモーゲージです。
しかし、実際にリバースモーゲージを利用した多くの方が「あの時これをしておけばよかった」と
後悔しています。
この記事でわかること
- リバースモーゲージの特徴
- リバースモーゲージが『やばい』
と言われる理由 - リバースモーゲージのリスクで
後悔しないためのポイント
リバースモーゲージで後悔しないために確認して
おきたいのが”家の価値を知ること”。
老後のお金に対して不安だという方は、損をしないためにもぜひ最後までみてください。
リバースモーゲージの特徴
リバースモーゲージとは、持ち家を担保にして
金融機関から借り入れる住宅ローンのことです。
リバースモーゲージは、住み続けながらお金を借りられて、亡くなった後に自宅を売却して一括返済
する仕組みとなっています。
リバースモーゲージを利用するメリットは、
以下にあげられます。
リバースモーゲージのメリット
- 自宅に住み続けられる
- 年金以外のお金をゲットできる
- 月々の返済は利子のみ
リバースモーゲージを利用すれば、持ち家を担保に現金化できるので、住み慣れた家で暮らしたい人や相続を気にしなくて良い人におすすめです。
ただ、リスクもあるため慎重に判断する
必要があります。
リバースモーゲージが
『やばい』と言われる理由
リバースモーゲージは、返済計画が立てにくいというデメリットがあります。
リバースモーゲージのデメリット
- 長生きすると契約満了で一括返済
- 金利上昇による返済負担増
- 担保不動産の価格下落
⇒元本返済を求められる - 借入限度額が、売却に比べて
資金が約半分
特に注意しなければいけないのが、
『家の資産価値の減少』
『借りられる金額がローンとしては低い』
の2点です。
リバースモーゲージの借入限度額は、だいたい50％前後しか借りることができません。
例えば、
売却評価額が1,500万円の自宅
⇒借りられる金額は750万円程度
売却した場合、1,500万円得られるものが750万円しかもらえないとなると
少しさみしいですよね…
このようなリスクがあるため、
借りる前に知っておくべきことがあります！
後悔しないためにやるべき
たった1つのこと
それは、
『家の価値を自分で把握しておくこと』です。
家の価値を自分で知っていると…
- 融資額が正しいかの判断ができる
- 将来のリスクを考慮するときのｓ判断材料になる
- 売却した方が良いか決めれる
- 自分が損していないか確認できる
リバースモーゲージを利用するにも家の売却を選択するにも、どちらも家の価値を知っていることで得するのか損するのか判断ができます。
とはいえ、
『家の価格の調べ方がわからない』
『他のことで不動産屋に足を運べない』
という方も多いですよね。
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2026年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらに
コロナによる新築の建築費の高騰によって日本
全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」 )
2010年と比較すると1.8倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
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【まとめ】
リバースモーゲージを利用する前に
事前にしっかりと確認しよう
リバースモーゲージは60代でも借りられる
住宅ローンとして人気ですが、リスクも多いので気をつけないといけません。
今すぐあなたがやってみるべきことは
『今、家がいくらなのか？』
自分で家の価値を調べることです。
家の価値を自分で知っていると…
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