空き家を相続することになったけど、どうしよう…
売る時に税金が安くなる方法が
あるって本当？
空き家を売却するときに絶対活用したいのが、
”空き家特例3,000万円控除”
です。
この制度を活用しないと、数百万円の損をするかもしれません。
この記事でわかること
- 空き家特例って何？
- 特例制度には”期限”があります
- どれくらい得になるの？
- 節税効果は”売却価格”で決まる
不動産の売却で後悔しないためにやるべきことを紹介します。ぜひ最後までみてください。
空き家特例って何？
空き家特例を簡単にいうと、『実家を売った儲けのうち、3,000万円分まで税金がかからなくなる制度』のことです。
- 相続した空き家を売るとき限定の制度
- 利用期限がある
- 最大600万円の節税になることも
空き家特例は対象となる物件・状態・相続状況に条件があります。
築年数・建物要件・売却ルールなど詳しい適応可否は、不動産会社に確認してみてください。
特例制度には”期限”があります。
この期間内に、売買契約を済ませるだけでなく、引き渡し(所有権の移転）まで終わらせる必要があります。
契約から引き渡しまで、長いと数か月かかります。
1日でも過ぎると、この特例は使えなくなり
数百万円の損になるので注意が必要です。
どれくらい得になるの？
不動産を売ったときの利益には、
20％の税金が取られるのが一般的です。
空き家特例を使うと、利益から最大3,000万円を差し引いて計算することができます。
つまり、『本来なら税金がかかるはずの3,000万円分』を非課税にできるということです。
空き家特例を使うと『最大で600万円の税金を払わなくて済む』という計算になります。
売却価格が高いほど節税できる？
特例制度を使ってどれくらい節税できるかは、
売却価格で決まります。
先ほどの計算式からわかるように、『売値が高ければ高いほど控除価値が出る』ことになります。
※上限は3,000万円になります。
同じ家でも、売値が違えば節税額も大きく変わってきます。
会社によって、数百万円～1,000万円以上
売却価格に差がつくことがあります。
つまり空き家特例使うなら、『家を最高値で売って3,000万円控除もフル活用する』ことが最も得になります。
家を高く売って特例で得する方法
家を高く売るために必要なことは、
『複数の会社に査定をだすこと』
です。
とはいえ、
『家の価格の調べ方がわからない』
『他のことで不動産屋に足を運べない』
という方も多いですよね。
そういった、持ち家の価格を手っ取り早く調べたい人に、おすすめなのが『イエウール』という
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『家の間取り』・『面積』・『築年数』など
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2026年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらに
政権交代や地上げによって日本全国の家、
土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和7年1月」 )
2010年と比較すると2.1倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
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【まとめ】
事前の準備でかしこく節税しよう
空き家特例制度は、売却前の査定や売り方で
節税額が大きく変わります。
そのため、まずは
家の価値を把握しておくこと
ことが大切になります。
複数社に査定依頼をしておくことで…
- 最高値で売却できる
- 特例を受けられるかの判断ができる
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期限がきて後悔する前に、
ぜひ一度調べてみてください。
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