親も高齢だし、
将来のこと考えなきゃ…
何から考えていけばいいの？
こうした不安から、将来の備えについて調べていく中で、“家族信託”という言葉を知る人が増えています。
この記事でわかること
- 家族信託とは？
- 家族信託のメリット・デメリット
- 家の相続があるなら
家族信託の”あと“では遅い？ - 【無料】
いますぐ簡単に家の価値を調べる方法
特に家の相続があり家族信託をしようか悩んでいる方へ、後悔しない為に必ずやるべきことを解説しています。ぜひ最後まで見てください。
家族信託とは？
家族信託を簡単にいうと、「親が元気なうちに、
資産の管理・処分の権利を信頼できる子供に
バトンタッチしておく仕組み」です。
認知症対策や相続対策として家族信託が、
ここ最近注目されています。
ですが一度契約すると「やっぱりやめた」が
難しかったり、税務上の落とし穴があったりと、
事前にしっかりと理解しておくことが大切です。
家族信託のメリット・デメリット
家族信託のメリットは、以下になります。
- 認知症になっても財産が凍結されない
- 後見制度よりも裁判所を通さない分、
柔軟に財産管理ができる - 遺言書では指定できないが
孫の代まで遺産指定ができる
なお、認知症になってからでは家族信託は結べないので、どのように財産を管理するかは早めに家族で話しておきましょう。
一方で、デメリットは以下になります。
- 手続きが複雑で大変
- 受託者への負担が大きい
- 費用が高い
- 受託者は毎年報告義務が必要
家族信託は、契約をするために司法書士に頼む費用や公正証書の作成などで数十万～100万円以上が必要になることもあります。
特に不動産を含む場合は、家の価値を知らないまま進めると、想像以上に費用がかかることがあるので注意が必要です。
家の相続があるなら
家族信託の”あと”では遅い？
信託前にあなたがやっておくべきことがあります。
それは、
いま、家の価値がいくらあるのか
を調べることです。
信託前に家の価値を把握しておくことで、
信託内容や将来の選択肢を
冷静に判断できるようになります。
え、でも信託後でも
査定はできるんじゃないの？
もちろん査定可能です！
ですが、「こんなはずじゃなかった…」と信託後に
査定して後悔するケースが少なくありません。
信託後の査定でよくある失敗例
- 想定より家の価値が低い
⇒相続の分け方で揉める - 価値を知らずに契約
⇒信託内容の見直しで
時間もお金も余計にかかる - 売却前提で信託
⇒思った価格で売れず計画が崩れる
問題は、“査定ができるか”ではなく、家の価値を知らないまま信託を進めてしまうことなんです。
そうならないために、
いま、家の価値がいくらか
調べておくことが大切です。
【無料】
いますぐ簡単に家の価値を調べる方法
持ち家の価格を手っ取り早く調べたい人に、
おすすめなのが『イエウール』という
スマホで家の評価額がわかるサービスです。
このイエウールという無料サービスは、
スマホで60秒のカンタン入力で
家の最高額がメールでわかります。
『家の間取り』・『面積』・『築年数』など
情報がだいたいで大丈夫です。
複数社が査定することにより、「競争原理」
が働き一番高い評価額が確認できるので、
売却を検討する時の指標としても活用できます。
【イエウールの無料サービス特徴】
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- 悪質な不動産会社は排除
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- 価格はメールで分かる
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調べたからといって
売却するかは自由です！
家の価値を調べて
家族信託の判断材料に
しましょう。
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| 北陸 甲信越 | 山梨 | 長野 | 新潟 | 富山 | 石川 | 福井 |
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離れた実家の価格もスマホで調べられる！
もし相続する実家が離れた場所にある場合、わざわざ現地に行かなくても自宅からスマホ一つで
遠方の実家がいくらで売れるか分かります。
イエウールが便利なところは、
全国2,600社の不動産会社が登録されていて、
最大6社まで査定依頼ができます。
そのため“価格競争”が起き、
自然と家の最高額がわかる仕組みになっています。
イエウールだと、相場より数百万円～1,000万円
以上高く査定がつくことが多いです。
家を調べるツールとして人気な理由が
ここにあります。
相続の話し合いで『この家は価値がないから』
と相手に言いくるめられないためにも、
正確な相場を知っておくことは非常に重要です。
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※試したからといって家を売る必要もありません
【まとめ】
家族信託で悩むなら確認すべきこと
家族信託は、今すぐ契約しなければいけない制度ではありません。
しかし、何もわからないまま判断を先送りにすると、後から「こんなはずじゃなかった…」と
後悔するかもしれません。
そのため、あなたが今すぐやるべきことは
今、家がいくらなのか？
自分で家の価値を知っておくことです。
家の価値がわかれば…
- 家族信託が本当に必要か判断できる
- 相続の話し合いがスムーズにいく
- 相続方法が決まる
- 最高値で売却することができる
スマホで簡単に調べられて、
早ければ即日メールで査定結果がわかります。
家族信託をする・しないは、
その後に決めれば問題ありません。
まずは“いま、この家がいくらの価値なのか”
を知ることから始めてみてください。
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【追記】2026年現在、
不動産の価格が高騰中
ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらに
政権交代や地上げによって日本全国の家、
土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和7年1月」 )
2010年と比較すると2.1倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
しかし、不動産の価値はいつまでも上がり続けるわけではありません。
だからこそ、住宅の価値が上がっている2026年の今、持ち家の価格を手っ取り早く調べて、家族信託の判断材料や相続時の財産分与を有利に進めることをおすすめします。
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