【LP】相017 – 29r.jp-ad

相続で揉めて長引くのは嫌ですよね。
「不動産を平等に分ける方法」
があるのをご存知ですか？

家の相続方法で一番選ばれていて、
平等に分けられるのが「換価分割」です。

この記事でわかること

換価分割とは？遺産の分け方3つ
換価分割は誰に向いている？
換価分割の「取り分」はどう決まる？
相続で損しないために
やっておくべきたった1つのこと

換価分割で平等に分ける方法と不動産を損せず
相続する方法をわかりやすく解説します。
ぜひ最後までみてください。

換価分割とは？遺産の分け方3つ

遺産に不動産が含まれる場合、
主に「3つの分け方」があります。

分け方	特徴	リスク・難点
共有分割	持ち分を分け合う	将来売る時に全員の同意が必要で揉める
代償分割	1人が継ぎ、他にお金を払う	多額の現金（代償金）の用意が必要
換価分割	家(遺産)を売って現金で分ける	家の価値（売却額）が分からないと進まない

表のように換価分割とは、「不動産などの遺産を現金に換え、相続人で分け合う」方法のことです。

この中でも、家を相続する時に
一番選ばれているのが「換価分割」です。

なぜなら、不動産を「お金」に換えれば、
遺産を公平にスッキリと分けられるからです。

換価分割は誰に向いている？

換価分割は、以下のようなケースで
特におすすめです。

換価分割におすすめなケース

相続人が複数いて、
実家に住む予定の人が誰もいない
不動産以外に目立った財産がなく、
「平等さ」を最優先したい
将来のトラブル（固定資産税の負担や
売却時の揉め事）を避けたい

相続人が多くいると、現金で受け取りたいなど受け取り方法の意見が異なって、トラブルの原因になりやすいんです。

このような場合に、
換価分割であれば平等に遺産を分け合えます。

換価分割の「取り分」はどう決まる？

換価分割を進める際、もっとも重要なのが
「売却額のシミュレーション」です。

換価分割なら、法律で決まった法定相続分通りに、端数までキッチリ分けることができます。

例えば、家が3,000万円で売れた場合：
配偶者と子ども2人で分けるなら

〈配偶者〉
3,000万円×1/2＝1,500万円
〈子ども1人あたり〉
3,000万円×1/2÷2人＝750万円

というように、現金だからこそ
明確な数字で話し合いができます。

ですが、もし「家がいくらで売れるか」を間違えて把握していると、後から「本当はもっと高く分けられたはずだ！」と大きなトラブルに発展してしまうので注意が必要です。

相続で損しないためにやるべきこと

相続で一番揉めるのが、
不動産をどう分けるかです。

現金や預貯金であれば法定相続分に応じて
分けやすいですが、不動産はそうはいきません。

また、誰が相続するか、家を売却するかなど金額以外でも相続人同士で揉めることが多いものです。

そこであなたが今やっておくべきことは、
家の価値を調べることです。

家の評価額が分からないと…

相続税がいくらかかるか分からない
相続の話し合いが進まない
相続方法(誰が・何を・いくら)
が決まらない
家は誰が引き継ぐのか
自分が損していないか

後から気が変わった・納得できないなどがあっても、一度決定したらやり直しはできません。

誰かが住むにしても、家を売却するにしても、
まずは家の評価額を知らないと
判断することができません。

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2026年現在、不動産の価格が高騰中

ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらに
政権交代や地上げによって日本全国の家、
土地、マンションの不動産価格が上昇しています。

(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和7年1月」 )

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【まとめ】
家の価値を知ることが第一歩

「換価分割」は、家族が揉めずに平等に分けるための賢い選択肢です。

ですが、納得のいく分割協議を行うためには、
不動産の価値を正確に把握する必要があります。

そのため、あなたが今すぐやるべきことは

今、家がいくらなのか？

自分で家の価値を調べることです。

家の価値がわかれば…

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ぜひ一度調べてみてはいかがでしょうか。