家を売りたいけど、
何から手をつけるべき？
書類の準備が大変そう…
このように不安に思っている方も多いと思います。
実は、書類準備と正しい売却の手順を知っておくことが、家を高く売るための最短ルートです。
- 不動産を売る時の必要書類一覧
- 売却手続きの流れ
- 譲渡所得税はいくらかかるのか？
- 売却で損しないために、
最初に確認すべきこと - 譲渡所得税を0円にする方法
この記事では、不動産を売る時に必要な書類の一覧から、家を高く売るためのコツも解説します。
ぜひ最後までみてください
不動産を売る時の必要書類一覧
家や土地を売ろうと思った時に、これだけは必ず準備しておくべき書類があります。
| 必要書類 | なぜ必要なのか？ |
| 登記済権利証 (登記識別情報) | 持ち主本人である 証明に必要 |
| 印鑑証明書 | 実印が本物である 証明に必要 |
| 固定資産税・ 都市計画税納税 通知書 | 税金の精算額を出す ために必要 |
| 身分証明書 | 本人確認に必要 |
持ち家なら「土地測量図」、マンションなら「管理規約」などが必要になる場合もあります。
必要書類に問題ないか、不動産屋さんに確認してみましょう。
売却手続きの流れ
家を売る手順は、大きく分けて3ステップです。
売却完了までには数ヶ月かかることもあるため、
書類準備と並行して査定依頼を済ませておくことが大切です。
査定を同時にやるメリットが、もう一つあります。
それは、『正確な査定額』がわからないと、
手元に残るお金がわからないからです。
実は、売却価格がすべて手元に入るわけではありません。
知らないで損しないために
「税金」や「手数料」につい
ても確認しておきましょう。
売却にかかる費用と税金
家が売れた代金から、諸費用を差し引いた残りが「手元に残るお金」です。
『手取り額 ＝ 売却価格 － 諸費用』
▼諸費用の主な内訳
- 仲介手数料
- 印紙税・登録免許税
- 譲渡所得税
この中で、特に注意したいのが譲渡所得税です。
譲渡所得税はいくらかかるのか？
計算方法をシミュレーション
譲渡所得で得た利益には、
20％の税金が取られるのが一般的です。
【※注意】
家を所有してから5年以内に売却する場合
税率が20％→40％となります。
20%の税率でも結構取られますよね…
でも、この600万円の税金が
0円になる方法があるって知っていますか？
この説明の前に、家を売る時の注意点について先にお伝えします。
家を高く売るために
やっておくべきこと
家を売る際によくやりがちなことがあります。
それは、
自分が見つけた2～3社だけの数字を信じて、
そのまま決めてしまうこと です。
- 似たような不動産会社や
目立つ会社に偏りがち - 『本当に最高値か』の客観的な
判断ができない - 手数料の割引や、手厚い売却サポートのある会社を見逃す
実は、同じ家でも査定額は数百万円～1,000万円の差がでることがあります。
また、売却価格に意識がいきがちですが、仲介手数料なども含めた『最終的にいくら手元に残るか』で会社を選ぶことが大切になります。
そこでおすすめなのが、
不動産一括査定サービスです。
とはいえ、
『家の価格の調べ方がわからない』
『他のことで不動産屋に足を運べない』
という方も多いですよね。
そういった、持ち家の価格を手っ取り早く調べたい人に、おすすめなのが『イエウール』という
スマホで家の評価額がわかるサービスです。
このイエウールという無料サービスは、
スマホで60秒のカンタン入力で
家の最高額がメールでわかります。
『家の間取り』・『面積』・『築年数』など
情報がだいたいで大丈夫です。
複数社が査定することにより、「競争原理」
が働き一番高い評価額が確認できるので、
売却を検討する時の指標としても活用できます。
【イエウールの無料サービス特徴】
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譲渡所得税を0にする方法とは？
家を売る時の特例制度として
3000万円控除があります。
注意点として、住宅ローン控除と併用ができないため買い替え中の人は、どちらがトクか考える必要があります。
- 期限：引っ越しから3年目の年末まで
- 条件：親族や身内以外に売ること
- 対象外：空地や別荘は対象外
- 制限：3年に1度しか使えない
※この特例を受けるには確定申告が必要
この控除を使えるかで『手残り』が
数百万円も変わります。
まずは家の価格を調べて、自分が特例の対象に
なるか早めに確認しておきましょう。
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※試したからといって家を売る必要もありません
後悔しない売却のために
家を売るときの必要書類や失敗しないための準備についてお伝えしてきました。
この記事をまとめると、
- 書類準備と同時に査定を進める
家の売却には時間がかかります。 - 『手残り額』は、査定価格で決まる
税金や手数料を引いた後、結局
いくら手元に残るかが最も重要です。 - 自分で選んだ2〜3社だけでは不十分
似たような会社だけで決めず、
幅広く比較して『最高値』を見つける
ことが大切です。 - まずは正しい価格を知ることから
控除が使えるか、税金については、
家の価格を調べることでわかります。
スマホで簡単に家の価格が調べられて、
早ければ即日メールで査定結果がわかります。
後悔しないためにも、
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【追記】
2026年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらに
政権交代や地上げによって日本全国の家、
土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和7年1月」 )
2010年と比較すると2.1倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
イエウールが便利なところは、
全国2,600社の不動産会社が登録されていて、
最大6社まで査定依頼ができます。
そのため価格競争が活発になり、自然と家の最高額がわかる仕組みになっています。
イエウールだと、相場より数百万円～1,000万円以上高く査定がつくことが多いです。
家を調べるツールとして人気な理由が
ここにあります。
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