マンションを売りたいけど
何からするべき？
高く売るには？
マンションを売って利益が出た場合は
『譲渡所得税』がかかります。
この記事では、マンションを売る際にかかる税金の種類や計算方法についてわかりやすく解説します。
この記事でわかること
- マンションの売却にかかる税金は2段階
①必ずかかる税金・諸費用
②利益にかかる税金(譲渡所得税) - 譲渡所得税はいくらかかるのか？
計算方法をシミュレーション - 売却で損しないために、
最初に確認すべきこと - 譲渡所得税を0円にする方法
マンションを高く売るためのコツも解説します。ぜひ最後までみてください
マンションの売却にかかる税金は2段階
マンションの売却でかかる税金は、
大きく分けて2段階あります。
①マンションを売却するときにかかる
税金・諸費用
マンションを売却するためには、印紙税や登録免許税、仲介手数料などの消費税がかかります。
特に仲介手数料は会社ごとに異なるため、 消費税を含めた諸費用が数万〜数十万円も変わることがあります。損をしないよう注意が必要です。
管理費や固定資産税などの
「清算金」は、不動産会社が
日割りで計算してくれます。
清算書で漏れがないか
確認しましょう。
②利益が出たときだけにかかるもの
『譲渡所得税』
譲渡所得とは、マンションを売った時に出た利益
のことを言います。
この譲渡所得にも税金がかかり、
これを『譲渡所得税』と言います。
マンションは、購入時より高く売れるケースが最近の傾向として非常に多いです。
利益が出るのは嬉しいことですが、その分しっかり税金対策をすることが手残りを増やすコツです！
譲渡所得税はいくらかかるのか？
計算方法をシミュレーション
譲渡所得で得た利益には、
20％の税金が取られるのが一般的です。
【※注意】
マンションを所有してから
5年以内に売却する場合
税率が20％→40％となります。
20%の税率でも結構取られますよね…でも、この600万円の税金が0円になる特例があります。
ただし、正確な計算には
『マンションがいくらで売れるか』の把握が不可欠です。
特例の説明の前に、マンションを高く売る時の注意点について先にお伝えします。
マンションを高く売るために
やっておくべきこと
マンションを売る際によくやりがちなことがあります。
それは、
自分が見つけた2～3社だけの数字を信じて、
そのまま決めてしまうこと です。
- 似たような不動産会社や
目立つ会社に偏りがち - 『本当に最高値か』の客観的な
判断ができない - 手数料の割引や、手厚い売却サポートのある会社を見逃す
実は、同じマンションでも査定額は数百万円～1,000万円の差がでることがあります。
また、売却価格に意識がいきがちですが、仲介手数料なども含めた『最終的にいくら手元に残るか』で会社を選ぶことが大切になります。
そこでおすすめなのが、
不動産一括査定サービスです。
とはいえ、
『マンションの価格の調べ方がわからない』
『他のことで不動産屋に足を運べない』
という方も多いですよね。
そういった、マンションの価格を手っ取り早く調べたい人に、おすすめなのが『イエウール』という
スマホでマンションの評価額がわかるサービスです。
このイエウールという無料サービスは、
スマホで60秒のカンタン入力で
マンションの最高額がメールでわかります。
『マンションの間取り』・『面積』・『築年数』など
情報がだいたいで大丈夫です。
複数社が査定することにより、「競争原理」
が働き一番高い評価額が確認できるので、
売却を検討する時の指標としても活用できます。
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譲渡所得税を0円にする方法とは？
マンションを売る時の特例制度として
3000万円控除があります。
注意点として、住宅ローン控除と併用ができないため買い替え中の人は、どちらがトクか考える必要があります。
- 期限：引っ越しから3年目の年末まで
- 条件：親族や身内以外に売ること
- 対象外：空地や別荘は対象外
- 制限：3年に1度しか使えない
※この特例を受けるには確定申告が必要
この控除を使えるかで『手残り』が
数百万円も変わります。
まずはマンションの価格を調べて、自分が特例の対象になるか早めに確認しておきましょう。
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後悔しない売却のために
マンションを売ったときの税金の計算方法や失敗しないための準備についてお伝えしてきました。
この記事をまとめると、
- 『手残り額』は、査定価格で決まる
税金や手数料を引いた後、結局
いくら手元に残るかが最も重要です。 - 自分で選んだ2〜3社だけでは不十分
似たような会社だけで決めず、
幅広く比較して『最高値』を見つける
ことが大切です。 - まずは正しい価格を知ることから
控除が使えるか、税金については、
マンションの価格を調べることでわかります。
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早ければ即日メールで査定結果がわかります。
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【追記】
2026年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらに
政権交代や地上げによって日本全国の家、
土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和7年1月」 )
2010年と比較すると2.1倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用してマンションを売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
イエウールが便利なところは、
全国2,600社の不動産会社が登録されていて、
最大6社まで査定依頼ができます。
そのため価格競争が活発になり、自然とマンションの最高額がわかる仕組みになっています。
イエウールだと、相場より数百万円～1,000万円以上高く査定がつくことが多いです。
マンションを調べるツールとして人気な理由が
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