家を売る場合って確定申告必要なの？
家を高く売るには？
家を売却した際、多くの人がぶつかるのが
確定申告の壁です。
この記事でわかること
- 確定申告が必要な人とは？
- 確定申告しないとどうなる？
- 利益に対する税金を0円にできる
『3,000万円控除の特例』 - 売却で損しないために、
最初に確認すべきこと - 確定申告が必要な方の準備
家を高く売るためのコツも解説します。
ぜひ最後までみてください。
確定申告が必要な人とは？
結論からお伝えします。
家の売却後に確定申告が必要になるのは、
「家を売って利益が出た人」です。
利益が出るか判断するためには、
今の売却価格を知る必要があります。
確定申告しないとどうなる？
「うちは利益が少ないからバレないだろう」と思って放置すると、後から大きな代償を払うことになります。
特に、最後の3,000万円の特別控除を受けないのは
非常にもったいないです！
本来残るはずの数百万円の利益が、
そのまま税金で消えてしまうからです。
この特例を正しく理解して、
賢く節税しましょう！
利益に対する税金を0円に！
3000万円特別控除とは？
売る時の特例制度として
3000万円控除があります。
注意点として、住宅ローン控除と併用ができないため買い替え中の人は、どちらがトクか考える必要があります。
- 期限：引っ越しから3年目の年末まで
- 条件：親族や身内以外に売ること
- 対象外：空き地や別荘は対象外
- 制限：3年に1度しか使えない
※この特例を受けるには確定申告が必要
この控除を使えるかで『手残り』が
数百万円も変わります。
まずは家の価格を調べて、自分が特例の対象になるか早めに確認しておきましょう。
家を高く売るために
やっておくべきこと
家を売る際によくやりがちなことがあります。
それは、
自分が見つけた2～3社だけの数字を信じて、
そのまま決めてしまうこと です。
- 似たような不動産会社や
目立つ会社に偏りがち - 『本当に最高値か』の客観的な
判断ができない - 手数料の割引や、手厚い売却サポートのある会社を見逃す
実は、同じ家でも査定額は数百万円～1,000万円の差がでることがあります。
また、売却価格に意識がいきがちですが、仲介手数料なども含めた『最終的にいくら手元に残るか』で会社を選ぶことが大切になります。
そこでおすすめなのが、
不動産一括査定サービスです。
とはいえ、
『家の価格の調べ方がわからない』
『他のことで不動産屋に足を運べない』
という方も多いですよね。
そういった、持ち家の価格を手っ取り早く調べたい人に、おすすめなのが『イエウール』という
スマホで家の評価額がわかるサービスです。
このイエウールという無料サービスは、
スマホで60秒のカンタン入力で
家の最高額がメールでわかります。
『家の間取り』・『面積』・『築年数』など
情報がだいたいで大丈夫です。
複数社が査定することにより「競争原理」
が働き、一番高い評価額が確認できるので、
売却を検討する時の指標としても活用できます。
【イエウールの無料サービス特徴】
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確定申告が必要な方の準備
査定をして利益が出ることがわかったら、売却した翌年の以下の期間に準備を進めましょう。
書類がみつからない、確定申告について不安がある場合は、不動産屋さんや税理士の専門家に早めに相談しましょう。
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後悔しない売却のために
家を売ったときに確定申告が必要な人、
家を高く売るコツについてお伝えしてきました。
この記事をまとめると、
- 利益が残る場合は確定申告が必要
「 利益＝売却価格－(取得費+諸費用) 」 - 『手残り額』は、査定価格で決まる
税金や手数料を引いた後、結局
いくら手元に残るかが最も重要です。 - 自分で選んだ2〜3社だけではNG
似たような会社だけで決めず、
幅広く比較して『最高値』を見つける
ことが大切です。 - まずは正しい価格を知ることから
控除が使えるか、税金については、
家の価格を調べることでわかります。
スマホで簡単に家の価格が調べられて、
早ければ即日メールで査定結果がわかります。
後悔しないためにも、
まずは家の価値を無料でチェックしてみましょう。
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【追記】
2026年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらに
政権交代や地上げによって日本全国の家、
土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和7年1月」 )
2010年と比較すると2.1倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
イエウールが便利なところは、
全国2,600社の不動産会社が登録されていて、
最大6社まで査定依頼ができます。
そのため価格競争が活発になり、自然と家の最高額がわかる仕組みになっています。
イエウールだと、相場より数百万円～1,000万円以上高く査定がつくことが多いです。
家を調べるツールとして人気な理由が
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