親の家をどう引き継ぐべきか、そろそろ考えないとな…
損せず財産を受け取る方法は？
家族のことだからこそ、相続トラブルは絶対に避けたいですよね。
実は、良かれと思って選んだ「生前贈与」が、逆に何百万円も損をしてしまう結果になることもあるんです。
この記事でわかること
- 生前贈与と相続の違いを比較
- 結局どちらが得？
ポイントは「家の価値」 - 相続・贈与の落とし穴
「固定資産税評価額」 - 相続で損しないために
やっておくべきたった1つのこと - 贈与税を0円にする賢い方法
生前贈与と相続、あなたのケースではどちらが正解なのか？ 損をしないための判断基準をわかりやすく解説します。ぜひ最後まで見てください。
生前贈与と相続の違いを比較
生前贈与とは、「本人が存命のうちに財産を譲る」ことです。
相続と何が違うのか、どちらが自分にとって得なのか。まずは両者の特徴を比較してみましょう。
| 生前贈与 | 相続 | |
| 発生時期 | 本人が存命中の いつでも | 本人が 亡くなった時 |
| 適用される税金 | 贈与税 | 相続税 |
| 控除額 | 年間110万円 （暦年贈与） | 3,000万円控除 |
| 意思の反映 | 非常にしやすい | 遺言書がないと 難しい |
| 登記費用(税率) | 高い（2.0%） | 低い（0.4%） |
生前贈与は「自由度が高い分、税率や手数料が高め」、相続は「税金は抑えやすいが、自由度が低い」という特徴があります。
結局どちらが得？
ポイントは「家の価値」
一見、「税率が低いなら相続の方が得なの？」と
思いがちですが、そう単純ではありません。
ここで最も重要なポイントは、
あなたの家の「今の価値」によって、
正解が真逆になるという事実です。
- 家の評価額が低い
⇒贈与しても税負担が軽く済むメリットがある - 家の評価額が高い
⇒相続税の大きな控除枠を使った方が、圧倒的に有利な可能性が高い
【注意】知っていますか？
評価額は本当の家の価格ではありません
家の価値って、毎年届く通知書にある数字のことでしょ？
ここ、意外とみんなが勘違いしている
相続・贈与の落とし穴なんです。
毎年届く固定資産税の通知書に書かれている
「固定資産税評価額」。
それは、あくまで税金を計算するための行政上の価格に過ぎません。
実際に不動産市場で売買される「家の本当の価値」は、全くの別物なんです。
特に最近は地価の上昇が激しく、都市部や人気エリアでは評価額より何割も高く売れるケースが決して珍しくありません。
実は、この数字の勘違いこそが家族で揉めたりする最大の原因なんです。
相続で損しないためにやるべきこと
相続で一番揉めるのが、
不動産をどう分けるかです。
現金や預貯金であれば法定相続分に応じて
分けやすいですが、不動産はそうはいきません。
また、誰が相続するか、家を売却するかなど金額以外でも相続人同士で揉めることが多いものです。
そこであなたが今やっておくべきことは、
家の価値を調べることです。
家の評価額が分からないと…
- 相続税がいくらかかるか分からない
- 相続の話し合いが進まない
- 相続方法(誰が・何を・いくら)
が決まらない - 家は誰が引き継ぐのか
- 自分が損していないか
後から気が変わった・納得できないなどがあっても、一度決定したらやり直しはできません。
誰かが住むにしても、家を売却するにしても、
まずは家の評価額を知らないと
判断することができません。
【無料】今すぐ家の評価額を調べる方法
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売却を検討する時の指標としても活用できます。
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贈与税を0円にする賢い方法
贈与税は最低でも50万円はかかり、2,000万円の家の場合は約500万円以上の贈与税がかかってしまいます。
ですが、贈与(名義変更)の際に『相続時精算課税制度』を使えば、2,500万円以下の家であれば贈与税が0円になり非課税 にすることができます。
この制度を使えば、2,000万円の家の名義変更でも贈与税を0円にすることができます。
相続時に精算するってことは相続税で結局とられるのでは？
と思う方もいますよね。
相続税にも基礎控除額の設定があり、
3,600万円以下であれば課税がされません。
※相続人数が1人の場合
つまり、総資産が3,600万円以下であれば、
贈与税・相続税ともに0円となります。
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2026年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらに
政権交代や地上げによって日本全国の家、
土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和7年1月」 )
2010年と比較すると2.1倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
イエウールが便利なところは、
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そのため価格競争が活発になり、自然と家の最高額がわかる仕組みになっています。
イエウールだと、相場より数百万円～1,000万円以上高く査定がつくことが多いです。
家を調べるツールとして人気な理由が
ここにあります。
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【まとめ】
家の価値を知ることが第一歩
「生前贈与と相続」
どちらがあなたにとって得なのか。
その答えを出すためのたった一つの基準は、
今、家がいくらなのか？
自分で家の価値を調べることです。
家の価値がわかれば…
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