不動産売却時の譲渡所得税とは？
家の売却で損しないためにすべき準備
後悔する前に。

土地や建物を売る時、条件によって譲渡所得税の金額は変わります。

実際どれぐらいの金額になるのかシミュレーションし、事前に売却のための準備を進めておくことが重要です。

この記事では、

について解説します。

家の売却に税金はどれぐらいかかる？

譲渡所得とは、不動産を売却した時に得た利益のことを言います。

この譲渡所得の金額に税率をかけた金額が、譲渡所得税の金額になります。

税率は所有期間によって、次のように変わります。

① 所有期間が5年超え：税率20.315%
② 所有期間が5年以下：税率39.63%

仮に不動産価格の約4割だと考えると、結構高いですよね。

でも、この譲渡所得税を0円にできる方法があるので、その前にすべき準備についてお伝えします。

【重要】簡単1分でできる
家の売却準備

不動産の譲渡を考える前に、まずは失敗しないための準備が必要です。

それは、『家や土地の価格を先に調べておくこと』です。

土地・不動産の価格によって譲渡所得税の金額は
数百万円単位で変わります。

そんな方におすすめなのが、スマホひとつで不動産の価格を調べられる『イエウール』です。

イエウールは、会員登録なし・無料で利用できるサービス。なんと簡単1分で家の最高額を調べられます。

家の間取り・面積・築年数などがだいたい分かれば、家の価格を調べることができます。

イエウール公式：https://ieul.jp/

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家の価格を調べたら、次の項目に進みましょう。

譲渡所得税を0円にする方法

家の価格はもう調べましたか？

価格を調べておけば、3,000万円の控除が利用できるかが分かります。

3,000万円特別控除とは
　家を売却した時に、譲渡所得から
　最高3,000万円控除できる制度

マイホームを売却するのであればほとんどの方が条件に当てはまり、譲渡所得税は非課税(実質0円)になります。

控除制度を利用するかどうかで数百万円単位の差ができるので、事前に家の価格を調べ、控除を利用できるかどうか確認しておくことが重要です。

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家をそのまま放置しておくのは損！

家は持っているだけで莫大なコストと手間がかかるため、放置しておくのはデメリットしかありません。

土地や家屋の所有者には固定資産税が課され、毎年数十万円かかるようになります。

さらに、建物を維持するのに維持費も手間もかかるため、家を長く所持しているだけ損になります。

前述の通り、3,000万円特別控除を受けられる期間は3年以内です。

また、不動産の価格が上昇しているので、今あなたの家は一番高く売れる状態です。

資材の高騰や円安の影響など、あらゆる要因により日本全国の不動産価格が上昇しています。

(引用:国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和6年6月」)

しかし、その不動産価格の上昇もずっと続くわけではありません。

控除を受けられる3年以内かつ不動産価格も高騰している今が、家の価格を調べるベストなタイミングです。

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イエウールで高く売れる理由とは？

イエウール最大の利点は、家の最高額がすぐに分かるということ。

その理由は、最大6社の不動産会社が一斉に家の価格を調べることで、価格競争が活発になり、自然と値段が上がっていく仕組みがあるからです。

もし、譲渡所得税0円にできる控除を受けて、そのうえ高額で家を売れたら、手元に残るお金が多くなって自分も家族も嬉しいですよね。

イエウールは使ったからと言って必ずしも売る必要はないため、今のうちに評価額だけでも調べておくことをおすすめします。

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