家を贈与したら税金はいくらかかる？
不動産の贈与で損しないためにすべき準備
後悔する前に。
『家を贈与すると税金はどれぐらい？』
『贈与税がかからないようにする方法が
あるって本当？』
税金がどれぐらいになるのかを把握せず家を贈与してしまうと、贈与された側の子や孫にとって大きな負担になる可能性があります。
この記事では、
- 家の贈与税はいくらになる？
具体例で税額を解説 - 贈与税を0円にするための方法
- 不動産の贈与で損しないために
やっておくべきこと
について解説します。
家の贈与にかかる税金は高い
※なんとなくで贈与したら大損します。
子どもや孫が生前贈与を受けた時、基礎控除額110万円を引いた金額に対して、以下の税率になります。
| 基礎控除後の 課税価格 | 税率 | 控除額 |
| 200万円以下 | 10% | なし |
| 400万円以下 | 15% | 10万円 |
| 600万円以下 | 20% | 30万円 |
| 1,000万円以下 | 30% | 90万円 |
| 1,500万円以下 | 40% | 190万円 |
| 3,000万円以下 | 45% | 265万円 |
| 4,500万円以下 | 50% | 415万円 |
| 4,500万円超 | 55% | 640万円 |
無償で家を貰ったつもりが、100万円以上も税金がかかると考えると、かなり損した気持ちになりますよね。
でも、この贈与税を0円にできる方法があるので、その前にすべき準備についてお伝えします。
【重要】まずは準備から。
簡単1分でできます。
不動産の贈与を考える前に、まずは失敗しないための準備が必要です。
それは、『家や土地の価格を先に調べておくこと』です。
土地・不動産の価格によって贈与税の金額は
数十～数百万円単位で変わります。
そう言われても、
調べ方がわからない…
そんな方におすすめなのが、スマホひとつで不動産の価格を調べられる『イエウール』です。
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家の間取り・面積・築年数などがだいたい分かれば、家の価格を調べることができます。
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※試したからといって家を売る必要もありません
家の価格を調べたら、次の項目に進みましょう。
贈与税を0円にする方法
家の価格はもう調べましたか？
価格を調べておけば、『相続時精算課税制度』が
利用できるかが分かります。
相続時精算課税制度を利用するだけで、これぐらい支払う税金が変わるんです。
でも結局、相続する時に
税金がかかるんでしょ？
相続税の基礎控除額は、
『3,000万円＋(600万円×法定相続人の数)』
となっています。
例えば相続人が1人の場合、相続税は3,600万円
以下なら非課税になります。
このように、事前に家の価格を調べ、制度を利用できるかどうか確認しておくことが重要です。
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家の価格が2,500万円超え
だった時の対策
家の価格が2,500万円を
超えていた…
相続の資産が3,600万円より
多くなりそう…
家の価格が2,500万円超えだった場合、超過した金額について、20%の贈与税が課税されます。
また、贈与後の家に誰も住まないのであれば、以下のリスクが発生する可能性もあります。
- 固定資産税や維持費がかかる
- 不動産の価値が年々下がる
- 建物の維持や草取りなどの手間
- 倒壊などの危険性
なんとなくで家を受け取ると、莫大なコストと手間だけがかかってしまいます。
このリスクの回避法として、家を売却するというのも一つの手です。
家を売却するメリット
- 売却によって現金を得られるので、2,500万円を超えた分の贈与税に充てることができる
- 受贈者が複数人いる場合でも、現金で
公平に分けることができる - 家の維持管理に手間も費用もかけなくていい
また、贈与税は年間110万円までであれば控除されると決まっています。
家を売却して得た現金を、毎年110万円ずつコツコツ贈与すれば、贈与税は0円にすることができます。
家をそのまま贈与すべきか、売却してからお金で贈与すべきかを判断するためにも、今のうちに家の価格を調べておくことをおすすめします。
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イエウールで高く売れる理由とは？
イエウール最大の利点は、家の最高額がすぐに分かるということ。
その理由は、最大6社の不動産会社が一斉に家の価格を調べることで、価格競争が活発になり、自然と値段が上がっていく仕組みがあるからです。
また、不動産の価格が上昇しているので、今あなたの家は一番高く売れる状態です。
資材の高騰や円安の影響など、あらゆる要因により日本全国の不動産価格が上昇しています。
(引用:国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和6年6月」)
家の価格を調べた人の口コミ
60代男性なんとなく想像していた価格より、プラス500万円という結果。ちゃんと調べる重要性を実感。
20代女性たいして便利な場所にあるってわけでもないのに、実際に査定してみたら3,400万円でした。不動産バブルの噂は本当だったみたいです。
しかし、その不動産価格の上昇もずっと続くわけではありません。
贈与するにしても、売却するにしても、不動産価格が高騰している今が、家の価格を調べるベストなタイミングです。
イエウールは使ったからと言って必ずしも売る必要はないため、今のうちに評価額だけでも調べておくことをおすすめします。
【イエウールの特徴】
- スマホで無料で利用できる
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価格競争によって最高額が分かる - 大手から地域まで優良企業のみと提携
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