離婚する時ぺアローンはどうする？
持ち家問題でも大損しないために
すべきことも解説【後悔する前に】

『離婚したいけど、家をぺアローンで購入してしまっている』というケースは少なくありません。

後々のトラブルを避けるためにも、ぺアローン返済中に離婚する際の対処法について、事前に知っておくことが重要です。

この記事では、

について解説します。

離婚時のぺアローン問題への対処法

ぺアローンを返済中に離婚する場合、家をどうするかは主に3つの方法に絞られます。

①共有名義のまま片方が住み続ける

共有名義のままにしておくと、離婚しても互いが連帯保証人の状態です。

そのため、片方に何か問題が起きた時には、次のようなリスクが生じます。

名義人のうちの1人が家に住んでいないことは住宅ローンの契約違反にあたり、一括返済を求められる可能性もあります。

②名義の一本化

家の名義を一本化すると、ローンの支払いも自分ひとりが担当することになります。

また、住宅ローンの名義を変える場合、改めて金融機関の審査を受けることになります。

これまで2人分の収入や返済能力に対してローンを組めていたため、自分ひとりに対しての審査は通りにくい傾向があります。

③家を売却する

ぺアローンの家を売却するには、夫婦2人の合意が必要です。

共同名義のままだとトラブルになりやすかったり、名義の一本化が難しいこともあって、ほとんどの夫婦は売却を選択します。

アンダーローンになれば余ったお金を財産分与することになり、離婚後の生活費や引っ越し費用に充てることもできます。

もしオーバーローンの場合であっても、返済の負担を少しでも減らすことができます。

【重要】持ち家を財産分与する時の
注意点

きっと、離婚を目前にした相手であれば、自分が得をするように話を進めたいと考えているはずです。

もし自分で調べないと…。

極端な話に見えるかもしれませんが、実際こういうことはよくあります。

財産分与は離婚後にやり直すことができないので、一度合意してしまえばもうどうしようもできません。

相手の良いようにされて後悔することがないよう、相手より先に、あなた自身の手で家の価格を調べることが重要です。

家の価格を調べる方法

そんな方におすすめなのが、スマホひとつで家の価格を調べられる『イエウール』です。

イエウールは、会員登録なし・無料で利用できるサービス。なんと簡単1分で家の最高額を調べられます。

家の間取り・面積・築年数などがだいたい分かれば、家の価格を調べることができます。

イエウール公式：https://ieul.jp/

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イエウールはスマホで利用でき、結果もメールで届くため、相手にバレずにこっそり家の価格を調べられます。

さらに、イエウールの利点は、家の最高額がすぐに分かるということ。

その理由は、最大6社の不動産会社が一斉に家の価格を調べることで、価格競争が活発になり、自然と値段が上がっていく仕組みがあるからです。

また、不動産の価格が上昇しているので、今あなたの家は一番高く売れる状態です。

資材の高騰や円安の影響など、あらゆる要因により日本全国の不動産の価格が上昇しています。

しかし、その不動産価格の上昇もずっと続くわけではありません。

(引用:国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和6年6月」)

離婚後の生活を考えると、家が高く売れて、自分の貰える金額が増えた方がありがたいですよね。

イエウールは使ったからと言って必ずしも売る必要はないため、家の価格が上昇しているうちに、評価額だけでも調べておくことをおすすめします。

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もし家が高値で売れて手元に残るお金が多くなれば、ローンの返済に充てられる上、離婚後の新生活も安心して迎えることができますよね。

離婚してあなたが幸せな新生活を手にするための第一歩として、今すぐ自身の手で家の価格を調べてみてください。

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