家の売却を不動産会社へ相談した際に、
よく勧められるのが専任媒介契約です。
しかし、安易に選ぶと後悔するかもしれません。
この記事でわかること
- 専任媒介契約とは？
- 専門専任契約との違い
- 専任媒介契約のメリット・デメリット
- 契約前に確認すべきたった1つのこと
また、家の売却で損しないために確認すべきことについても詳しく解説するので、ぜひ最後までみてください。
専任媒介契約とは？
専任媒介契約とは、1社の不動産会社に限定して契約をし、しっかりとした報告義務と販売活動を約束してもらう契約のことです。
専任媒介契約を結ぶと、
他の不動産会社との取引はできません。
友人や知人などが買いたいと言った場合など、
買主と直接取引可能なのが大きな特徴の1つです。
サポートを受けながら、自分でも買主を探したいという人に特におすすめできる契約になります。
専属専任媒介契約との違い
専属専任媒介契約になると、買主との直接取引も禁止され、さらに制約が強くなります。
その分、経過報告が1週間に1回になり、専任媒介契約より手厚いサポートを受けることが可能です。
物件を早く売りたい、できるだけ手間をかけたくない人におすすめできる契約になります。
専任媒介契約のメリット
専任媒介契約のメリットは以下になります。
メリット
- 積極的な売り込みをしてくれる
- 2週に1回の定期的な報告があり安心
- レインズの登録により全国から
買い手がみつかりやすい
レインズとは、他の不動産会社があなたの物件情報を見ることができるサイトのことで、専任媒介契約の場合は必ず登録します。
そのため、全国の買い手の目に触れるので売れる
機会が大幅に増えます。
専任媒介契約のデメリット
見落としてはいけない注意点が2点あります。
デメリット
- 他の不動産会社に頼めない
⇒営業力がないと終わる - 「囲い込み」の悪しき慣習に注意
依頼した会社の能力が低いと、全く売れないという事態になり、契約期間が終わるまで無駄な時間となります。
また、不動産会社があなたの物件情報を他社に公開せず、自社の顧客にだけ紹介して、売主と買主の両方から仲介手数料を得ようとする行為（囲い込み）が行われる可能性があります。
囲い込みをされてしまうと、売却機会の損失や売却期間の長期化となり、結果として適正価格より
安い価格での売却につながりやすいです。
不動産売却で損をしないために
専任媒介は、正しく使えば有効な契約です。
大事なのは、”どの不動産会社と結ぶか”です。
一度契約を結ぶと…
- 他の会社に頼むことができない
- 契約機関の最長3ヶ月が無駄になる
- 囲い込みで安い金額で売られ損をする
だからこそ、専任媒介を結ぶ前に複数社の査定で相場を確認することが重要です。
とはいえ、
『家の価格の調べ方がわからない』
『他のことで不動産屋に足を運べない』
という方も多いですよね。
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2026年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらに
コロナによる新築の建築費の高騰によって日本
全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」 )
2010年と比較すると1.8倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
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【まとめ】
事前の査定でよりスムーズな
手続きをしよう
専任媒介契約の前に家の査定を済ませておくのは
非常に有効な準備となります。
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自分で家の価値を調べることです。
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