また、相続で損しないための注意すべきたった1つのこともわかりやすく解説するので、ぜひ最後までみてください。

路線価とは

路線価とは、道路に面した土地1㎡あたりの評価額のことです。

路線価から相続税の計算ができますが、
以下の点に気をつけなければいけません。

【注意】
路線価＝家の売れる価格ではない。
あくまで「税金計算用の目安」とされるものです。

路線価の計算方法

路線価を使って土地評価額を計算できます。

土地の評価額がわかれば、ここから相続税の計算ができると思いますが、これだけで安心するのは
危険です。

よくある落とし穴
『路線価＝土地の時価ではない』

全ての土地が四角くて使い勝手がよい土地ばかりではありません。

立地や形状、需要(補正率)で実際の売却価格には
ズレが出るため、同じ路線価でも「売れる金額」は人によって変わります。

つまり、

路線価が高い＝家が高く売れる
とは限らない

ということになります。

相続するときにやるべき
たった1つのこと

家を相続するとしても、専門的な知識がないと
路線価だけでは正確な相続税を計算できません。

あなたが今すぐやるべきことは、

『家の価値を自分で把握しておくこと』です。

とはいえ、

『家の価格の調べ方がわからない』
『他のことで不動産屋に足を運べない』

という方も多いですよね。

そういった、持ち家の価格を手っ取り早く調べたい人に、おすすめなのが『イエウール』という
スマホで家の評価額がわかるサービスです。

このイエウールという無料サービスは、
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『家の間取り』・『面積』・『築年数』など
情報がだいたいで大丈夫です。

複数社が査定することにより、「競争原理」
が働き一番高い評価額が確認できるので、
売却を検討する時の指標としても活用できます。

イエウール公式：https://ieul.jp/

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2026年現在、不動産の価格が高騰中

ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらに
コロナによる新築の建築費の高騰によって日本
全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。

(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」 )

2010年と比較すると1.8倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。

イエウールが便利なところは、
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そのため価格競争が活発になり、自然と家の最高額がわかる仕組みになっています。

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【まとめ】
路線価と一緒に査定額を知ろう

路線価だけを見て家の売却価格や税額を判断する
のは危険です。

今すぐあなたがやってみるべきことは、

『今、家がいくらなのか？』

自分で家の価値を調べることです。

スマホで簡単に家の価格が調べられて、
早ければ即日メールで査定結果がわかります。

ぜひ一度調べてみてはいかがでしょうか。

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