更地にしたら固定資産税が
あがるって本当？
放置しているけど
どうしたら一番いいの？
この記事でわかること
- 更地にすると固定資産税が高い理由
- 更地にすることのデメリット
- 空き家を上手く活用して
固定資産税を安くする方法
今ある空き家で損しないためにやるべきことも
解説します。ぜひ最後までみてください。
空き家から更地にすると
固定資産税が高い理由
土地には『住宅用地の特例』という制度が定められており、建物がある土地は税金が安くなる仕組みとなります。
しかし更地にすると、この特例の対象から外れてしまいます。
- 住宅用地の特例が受けられなくなる
(最大6倍の固定資産税の増額) - 都市計画税の増額(最大3倍)
考えないで更地にしてしまうと、毎年払う税金が
最大6倍まで高くなる可能性があります。
事前にしっかりと確認をして、損をしないようにしましょう。
更地にすることのデメリット
1度更地にすると元には戻せないため、よくリスクを理解した上で判断する必要があります。
デメリット
- 固定資産税が上がる
- 解体費用がかかる(目安：100万前後)
- 管理が必要になる
(近隣トラブルを防ぐため)
更地にすることで、維持管理の手間と解体費などのコストが発生します。
税金も増えて、解体費用もかかるなら更地にする
意味はあるの？って思う方もいると思います。
空き家を上手く活用して
固定資産税を安くする方法
固定資産税をできるだけ払いたくない人は、
以下を検討する必要があります。
- 賃貸物件として貸す
- 更地にして事業目的に活用する
- 空き家のまま売却する
特に最後の売却に関しては、”古いから売れない”と思って検討しないで後悔する人が多いです。
あなたが今すぐやるべきことは、
『家の価値を自分で把握しておくこと』です。
家の価値を自分で知っていると…
- 更地にするか売るかの比較ができる
- 土地の需要を把握できる
- 自分が損していないか確認できる
とはいえ、
『家の価格の調べ方がわからない』
『他のことで不動産屋に足を運べない』
という方も多いですよね。
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2026年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらに
コロナによる新築の建築費の高騰によって日本
全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」 )
2010年と比較すると1.8倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
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【まとめ】
更地にする前に確認すべきこと
更地にしようか悩んでいる人ほど、実は
『まだ壊す必要がない』ケースが多いのです。
解体してから後悔する人の共通点は、
”更地にする前の査定”
をしていなかったことです。
家の査定をしておくと…
- 解体費用がかからず売却できる
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