相続の話し合いで揉めたくない
代償分割って不公平に
ならない？
遺産の相続時にどのように分けるかで、悩む方は多いと思います。
というのも、不動産のように公平に分割することが難しいものがあり、分け方を間違えるとトラブルに発展する可能性があるからです。
この記事でわかること
- 代償分割とは？
- 代償分割のメリット・デメリット
- 【最重要】揉める原因はコレ
- 相続で揉めないためにやるべきこと
理解しないまま相続すると、
数百万円の損をするかもしれません。
わかりやすく解説しますので、ぜひ最後までみてください。
代償分割とは？
例えば、親が残した家が1軒あります。
子どもはＡさんとＢさんの2人。
Ａさんは、『思い出の家に住み続けたい』と考えています。
問題
家は半分に割って分けることができない
⇒Ｂさんにも『自分の分の遺産』をもらう権利があります。
そこで分ける方法として『代償分割』があります。
代償分割
Aさん：家を1軒そのままもらう
Bさん：家をもらわない代わりに、Aさんから”家の価値の半分のお金”をもらう
代償分割は『相続人の1人が遺産を現物のまま相続する代わりに、残りの相続人に現金を渡す』という分割方法になります。
代償分割のメリット・デメリット
代償分割の最大のメリットは、
家を手放さずに済むことです。
代償分割は共有名義にしないため、将来的にリフォームしたり売却する際も、揉めたりせずにスムーズにやり取りができます。
一見すると、代償分割は公平に見えますが
デメリットもあります。
| 家を相続する人のデメリット |
|---|
| 他の相続人に渡すための 現金を用意しなければいけません。 |
手持ちの貯金で払えないと、わざわざ住宅ローンを組み直したり、借金をすることになるので注意が必要です。
【最重要】
相続で揉める原因はコレ
公平に分けられることが代償分割のメリットでしたが、前提条件が重要になります。
それは、
”家の価値をいくらとして計算するか”
です。
ここで揉めます。
このように、
家をもらう側：安く評価したい
現金をもらう側：高く評価したい
という心理になるため泥沼化することがあります。
【⚠️注意】
相続手続きは10ヶ月以内に納税申告が必要
話し合いとなると、長期化することが多いです。
スムーズに話し合いを進めるためにも、
『あなた自身で実家の価値がいくらなのか』
調べておく必要があります。
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2026年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらに
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(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和7年1月」 )
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【まとめ】
後悔しないためにまずやるべきこと
相続問題は、時間がかかることが多いです。
そのため、まずは
家の価値を把握しておくこと
ことが大切になります。
家の価値を知ることで…
- 代償分割の判断基準ができる
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