家を売る前に土地の測量って必須なの？
確定測量っていくらぐらいなの？
不動産を売却するには、土地の境界をはっきりさせるために「確定測量」を基本的に行います。
実は、境界が曖昧なまま売り出すと、後からトラブルになったり、売却価格が数百万円も下がってしまうリスクがあります。
この記事でわかること
- そもそも確定測量とは？
- 確定測量をやる意味ってあるの？
- 測量前にやっておくべき1つのこと
- 家を高く売るために
必ずやるべきこと - 売却後の税金を0円にする方法
家を高く売るためのコツも解説します。
ぜひ最後までみてください。
そもそも確定測量とは？
確定測量とは、「隣地の所有者立ち会いのもとで境界を確定させ、土地の正確な面積を出す」ことです。
費用相場：40万～60万円
※道路や河川と接している場合は60万～80万円と高額になる傾向があります。
期間：3ヶ月～半年
隣人や役所との調整に時間がかかります。
確定測量は義務ではありません。
では、なぜ多くの売り主が、あえてお金と時間をかけてまで確定測量を行うのでしょうか？
確定測量をやる意味ってあるの？
お金も時間もかかるなら、やらなくてもいいのでは？
そう思う方も多いと思いますが、売り主にとっては大きなメリットがあります。
確定測量は、売った後の損害賠償を請求されないための保険であり、早期売却につなげるための準備なのです。
でも50万円もかけてやるのは
ちょっと…
そう思う方こそ、先にやるべきことがあります！
それは、
この土地、測量なしで高く売れるか
確認をすることです。
家を売った後の最終的な手残り額がいくらになるかが大切です。
測量前にやっておくべき1つのこと
先ほどもお伝えした通り、
確定測量は法律で決まった義務ではありません。
土地の条件によっては、わざわざ50万円かけなくても、プロのノウハウで賢く売る方法があります。
- 特約をつけて測量なしの状態で売る
- 買い主側に測量してもらう（人気エリア）
- あえて測量することで高く売る
どの方法があなたにとって
一番売却後の手残りが多くなるか。
それは測量のプロではなく、売却のプロである不動産会社にしか判断できません。
測量する前に、最終的におトクな方法が何かを不動産会社に相談しましょう。
家を高く売るために
必ずやるべきこと
家を売る際によくやりがちなことがあります。
それは、
自分が見つけた2～3社だけの数字を信じて、
そのまま決めてしまうこと です。
- 似たような不動産会社や
目立つ会社に偏りがち - 『本当に最高値か』の客観的な
判断ができない - 手数料の割引や、手厚い売却サポートのある会社を見逃す
実は、同じ家でも査定額は数百万円～1,000万円の差がでることがあります。
また、売却価格に意識がいきがちですが、仲介手数料なども含めた『最終的にいくら手元に残るか』で会社を選ぶことが大切になります。
そこでおすすめなのが、
不動産一括査定サービスです。
とはいえ、
『家の価格の調べ方がわからない』
『他のことで不動産屋に足を運べない』
という方も多いですよね。
そういった、持ち家の価格を手っ取り早く調べたい人に、おすすめなのが『イエウール』という
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『家の間取り』・『面積』・『築年数』など
情報がだいたいで大丈夫です。
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が働き一番高い評価額が確認できるので、
売却を検討する時の指標としても活用できます。
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売却後の税金を0円にする方法とは？
家を売って「買った時より高く売れた」場合、
通常はその利益に対して重い税金がかかります。
ですが、家を売る時の特例制度として
3000万円控除があります。
注意点として、住宅ローン控除と併用ができないため買い替え中の人は、どちらがトクか考える必要があります。
- 期限：引っ越しから3年目の年末まで
- 条件：親族や身内以外に売ること
- 対象外：空き地や別荘は対象外
- 制限：3年に1度しか使えない
※この特例を受けるには確定申告が必要
この控除を使えるかで『手残り』が
数百万円も変わります。
まずは家の価格を調べて、自分が特例の対象に
なるか早めに確認しておきましょう。
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後悔しない売却のために
家を売る際の確定測量についてや失敗しないための準備についてお伝えしてきました。
この記事をまとめると、
- 確定測量が必要かは不動産会社に聞く
測量には50万近くかかるため、他の方法で高く売ることができないか相談してみましょう。
- 『手残り額』は、査定価格で決まる
税金や手数料を引いた後、結局
いくら手元に残るかが最も重要です。 - 自分で選んだ2〜3社だけでは不十分
似たような会社だけで決めず、
幅広く比較して『最高値』を見つける
ことが大切です。 - まずは正しい価格を知ることから
控除が使えるか、税金については、
家の価格を調べることでわかります。
スマホで簡単に家の価格が調べられて、
早ければ即日メールで査定結果がわかります。
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【追記】
2026年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらに
政権交代や地上げによって日本全国の家、
土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和7年1月」 )
2010年と比較すると2.1倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
イエウールが便利なところは、
全国2,600社の不動産会社が登録されていて、
最大6社まで査定依頼ができます。
そのため価格競争が活発になり、自然と家の最高額がわかる仕組みになっています。
イエウールだと、相場より数百万円～1,000万円以上高く査定がつくことが多いです。
家を調べるツールとして人気な理由が
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