持ち家の財産分与で大損して失敗しない為にすべき事！後悔する前に。
「離婚時の手続きに必要なものは何？」
この記事では
- 離婚に必要な手続き・流れ
- 離婚前に準備しておくこと
- 離婚時に最重要な「お金」にまつわる知識と対処方法
上記3点の内容について詳しく解説します。
最も重要な要素は
「持ち家」についてのお金です。
金額が数百万円から数千万円に及ぶため
必ず真剣に考える必要があります。
離婚の手続き・流れ
離婚は、話し合い→家庭裁判所→裁判
という流れで離婚が決定します。
- 協議離婚(話し合い)
↓※話し合いで決まらない場合 - 調停離婚(家庭裁判所の調停委員)
- (審判離婚)※あまり利用されない
- 裁判離婚
多くは話し合いの段階で離婚が決まります。
- 離婚後の生活を考える
- 離婚を切り出す
- 夫婦で離婚条件を決める
(離婚時の財産分与など) - 離婚協議書を作成する
- 市区町村に離婚届を提出する
手続き自体は費用もかからないため、難しいことではありません。
ただし、離婚前には準備しておくことがあります。
離婚を検討しているのであれば、以下の準備をしておく必要があります。
| 住居の確保 | ・新たな住居の確保 ・引っ越し費用等 |
|---|---|
| 貴重品の整理 | ・印鑑 ・通帳 ・身分証明書等 |
| 子どもの養育環境の確認 | ・学区や生活環境の変更 |
| 証拠の収集 | ・浮気やDVなど (必要に応じて証拠を収集) |
| 生活費の試算 | ・家賃や光熱費 ・教育費などの試算 |
| 財産・収入の把握 | ・相手の収入 ・夫婦の共有財産 (※非常に重要) |
一番モメる原因は『離婚後のお金の問題』です。
全ての共有財産は２人で均等に分けられます。
そこで問題になるのが『持ち家問題』です。
現金のように半分にすることができないため
知識がないと自身が大損する原因になります。
【手続きを進める前に】
持ち家の財産分与で損しない為に
持ち家をを財産分与する方法は3つあります。
| ①夫が住み続ける | 家の価格の半分を 妻に現金で払う |
|---|---|
| ②妻が住み続ける | ・旦那名義のままだと 強制退去等のトラブルが起きる |
| ③家を売却したお金を 半分に分ける |
家の売却方法によって 財産分与の額が変わる |
- 新しい生活の資金
- 子どものため
- 資金的に余裕を持たせたい という理由から
9割の夫婦は持ち家を売却します。
- 売却パターン①：ローンを完済した場合
- 売却パターン②：ローンが残った場合
ここで重要なのが「持ち家の売却額」です。
どちらの場合でも、持ち家の価格が高いほど損をしませんし、持ち家の価格が低いと住宅ローンだけが残ります。
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離婚相手より持ち家の価値を
知っておくべき理由
持ち家の価値は必ず
離婚相手より先に知っておく理由があります。
●相手より先に査定しておかないと…
- 査定額を曖昧にされてはぐらかされる
- 査定額を隠されて低い
査定額を伝えられる
→財産分与の金額を損する可能性がある
離婚の話が進むと
相手も離婚条件を良くしようとします。
そうなると、自分だけ得をするように
ウソをつかれる可能性もあります。
上記のようなことが起きれば
財産分与する時に半分の500万円を損することになり、離婚条件で自分が不利になります。
逆に言うと、先に家の価格が分かる
「イエウール」を利用しておけば
離婚相手より先に手を打つことができます。
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家の価格を知っておけば、離婚後に手元にいくらお金が残るのかが算出できるため、離婚後の生活をより具体的に計画できます。
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【追記】2024年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、東京オリンピックや日銀の金融緩和による低金利、さらにコロナによる新築の建築費の高騰によって日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」 )
2010年と比較すると1.8倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
しかし、不動産の価値はいつまでも上がり続ける訳ではありません。
だからこそ、住宅の価値が上がっている2024年の今、持ち家の価格を手っ取り早く調べて、離婚時の財産分与を有利に進めることをおすすめします。
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