相続で大損して失敗しない為に
事前にすべき重要な事！後悔する前に。
「手続きを進める時に注意することはある？」
この記事では
- 相続手続きの進め方・流れ
- 相続手続き時に確認・注意すべきこと
- 相続に最重要な「お金」にまつわる知識と対処方法
上記3点の内容について詳しく解説します。
なお、相続時に非常に重要な遺産になるものが「持ち家」です。
金額が数百万円から数千万円に及ぶため、必ず真剣に考える必要があります。
相続時の手続きの進め方・流れ
相続手続きの流れは以下の通りです。
- 相続人の確定
- 相続財産の確定
- 遺産分割を行う
- 相続遺産の名義変更
- 相続税の納付
3.の遺産の分割を決める時は
以下の3つの方法で財産分与が行われます。
- 遺言書に従って財産を相続する
- 遺産分割協議(話し合い)によって決める
- 話し合いで決まらない場合
家庭裁判所の調停・審判によって決める
なお、相続を放棄する場合は3ヶ月以内
相続税の納付は10か月以内に行う必要があります。
遺産分割協議などで相続人が集まれるタイミングや、手続きの手間を考えると「あまり時間がない」という認識を持っておく必要があります。
まずは相続する人・
相続する財産を確認する
※注意すべきこともあります
相続手続きを進める時は
相続人と相続財産の確認が重要です。
相続自体は難しい手続きではありませんが、財産分与自体はやり直しはできません。
「相続人は誰なのか」
「どんな遺産が残っているのか？」
これらを把握しておくと、遺産相続がスムーズにかつ後から後悔せずに進められます。
法定相続分は、遺産の1/2を配偶者・残りを子で分けて相続します。
例えば、相続財産の1つである『現預金(お金)』を配偶者と子で相続したケースを紹介します。
また、相続財産は『プラスの相続財産』と
『マイナスの相続財産』があります。
| プラスの相続財産 | マイナスの相続財産 |
|---|---|
| ・現金(現預金) ・有価証券 ・宝石などの貴重品 ・土地・不動産 ※一番困ります。 |
・借金 ・保証債務 ・未払いの税金・光熱費等の支払い ・葬儀費用 |
借金や滞納などのマイナスの財産も相続人で引き継ぐ必要があります。
この中でも土地や不動産は数値化できないため純粋に分けることが難しいのが現状です。
【損しないために】
家の財産分与で重要なこと
家の相続を後回しにし、空き家の期間が長くなると家の価値も下がり、最終的には売却することも難しくなります。
では、どうするのがベストな方法なのでしょうか。
相続の難しい家や土地の問題でやっておくべきことは1つだけです。
それは、家・土地の価格を調べておくことです。
●家の評価額が分からないと…
- 相続の話し合いが進まない
- 相続税がいくらかかるか分からない
- 相続方法(誰が・何を・いくら)
が決まらない - 家は誰が引き継ぐのか
- 自分が損していないか
- 相手だけ得しようとしていないか
冒頭にも述べましたが、後から気が変わった・納得できないなどがあっても、遺産分割協議は一度決定したらやり直しはできません。
誰かが住むにしても、家を売却するにしても、まずは家の評価額を知らないと判断することができません。
以下で紹介するような『無料サービス』を利用すれば、家や土地の価値だけ調べることができるので活用しておくと、相続がスムーズに進むでしょう。
持ち家の「本当の価値」を調べるには
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| A社 | B社 | C社 | D社 | E社 |
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家の価格を知っておけば、相続時に手元にいくらお金が残るのかが算出できるため、相続時の妥当な金額を把握することができます。
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【追記】2024年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、東京オリンピックや日銀の金融緩和による低金利、さらにコロナによる新築の建築費の高騰によって日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」 )
2010年と比較すると1.8倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
しかし、不動産の価値はいつまでも上がり続ける訳ではありません。
だからこそ、住宅の価値が上がっている2023年の今、持ち家の価格を手っ取り早く調べて、遺産相続をスムーズに・お得に進めることをおすすめします。
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