相続で大損して失敗しない為にすべき事！後悔する前に。
この記事では
- 家を相続する流れ・手続き
- 家の相続で知らないと大損すること
- 相続に最重要な「お金」にまつわる
知識と対処方法
上記3点の内容について詳しく解説します。
なお、相続時に非常に重要な遺産になるものが「持ち家」です。
金額が数百万円から数千万円に及ぶため、必ず真剣に考える必要があります。
家を相続する流れ・手続き
実家を相続する流れは以下の通りです。
- 相続人・相続財産を確認する
- 相続放棄の判断(3ヶ月以内)
- 遺産分割協議で財産の分け方を決める
- 家の名義変更・相続登記
- 相続税の申告・納付(10か月以内)
相続財産・相続人を確認する
まずは相続財産を確認します。
| プラスの相続財産 | マイナスの相続財産 |
|---|---|
| ・現金(現預金) ・有価証券 ・宝石などの貴重品 ・土地・不動産 ※一番困ります。 |
・借金 ・保証債務 ・未払いの税金 ・光熱費等の支払い ・葬儀費用 |
この中でも家・土地は金額面で大きい上に
現金のように分けることが難しい為
相続人同士で揉めたり大損する原因になります。
また、不動産会社に家の価格を見積もり依頼すると言い値で価格が決まってしまい、数百万円以上大損することもあります。
なので、早めに家の価格を把握しておき
どう分割するかをはっきりさせておくことが重要です。
まずは無料で調べられる大手企業運営の
インターネットサイトで実家の価値を調べることがおすすめです。
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相続放棄は3ヶ月以内に判断
相続放棄をする場合は、相続開始後から
『3ヶ月以内』に申告しなければいけません。
3ヶ月を超えると相続放棄はできません。
相続すべきか・相続放棄すべきか分からない場合
家の価値を調べれば、手放すべきか相続すべきか判断しやすくなります。
【注意】家を相続するなら
相続税も考える必要があります。
相続する際には相続税も必ず発生するため
気にしておくポイントの1つです。
相続税の計算方法は、遺産総額から
3,000万円+(600万円×相続人の人数)
で算出した基礎控除額を引いて、下記の税率をかけると計算できます。
| 遺産総額 | 税率 | 控除 |
|---|---|---|
| 1,000万円以下 | 10% | なし |
| 3,000万円以下 | 15% | 50万円 |
| 5,000万円以下 | 20% | 200万円 |
| 1億円以下 | 30% | 700万円 |
| 2億円以下 | 40% | 1,700万円 |
| 3億円以下 | 45% | 2,700万円 |
| 6億円以下 | 50% | 4,200万円 |
| 6億円以上 | 55% | 7,200万円 |
【注意】空き家として放置しておくリスク
実家を相続する中で、住む人もおらず
空き家にして放置しておくことは非常に危険です
- 『特定空き家』に指定されると
固定資産税が6倍に - 維持費・手間がかかる
- 資産価値がどんどん下がる
- 火事・不法投棄・悪臭などの
近隣トラブルのリスク
また、家は相続してから3年以内に売却しないと
3,000万円の税金控除を受けることができません。
なんとなく実家を相続してしまうことで、
維持費もかかり税金控除も受けれなくなる可能性があります。
【超重要】相続で損しないために
やっておくべきたった1つのこと
家や土地の相続をする時のベストな方法は、『家・土地』の価格を調べておくことです。
相続問題で一番モメやすい原因は
『家の相続をどう分割するか』という問題です。
●家の評価額が分からないと…
- 相続人同士で相続財産の総額の認識違いが起こる
- 相続税がいくらかかるか
- 相続方法(誰が・何を・いくら)
- 家は誰が引き継ぐのか
- 自分が損していないか
- 相手だけ得しようとしていないか
などで、相続人同士で口論になってしまいます。
誰かが住むにしても、家を売却するにしても、まずは家の評価額を知らないと判断することができません。
以下で紹介するような大手企業が運営する『無料サービス』を利用すれば、家や土地の価値だけ調べることができるので活用しておくと、相続がスムーズに進むでしょう。
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誰よりも先に持ち家の価値を
知っておくべき理由
持ち家の価値は必ず相続人の中で先に知っておく理由があります。
●相手より先に査定しておかないと…
- 身内であっても高額な資産になるため
モメることがあります。 - 中には、査定額をはぐらかされることも
→相続されるはずだった金額を損する可能性があります
こんなケースは最悪かもしれませんが
誰も実家の価値を調べておらず
「これくらいだろう」と安く見積もりして
相続人全員が大損するケースも多いようです。
逆に言うと、先に家の価格が分かる「イエウール」を利用しておけば、相続人の中で誰よりも先に手を打つことができます。
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家の価格を調べるだけでもOK
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「家の価格を知るツール」として活用するだけで、相続する時に損しない無料サービスです。
持ち家の価格はメールで送られるため、よくある一括査定サイトの営業電話の嵐にうんざりすることもありません。
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スマホ1つで持ち家の価格の相場を調べることができるので安心です。
家の価格を知っておけば、相続時に手元にいくらお金が残るのかが算出できるため、相続時の妥当な金額を把握することができます。
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【追記】2024年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、東京オリンピックや日銀の金融緩和による低金利、さらにコロナによる新築の建築費の高騰によって日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」 )
2010年と比較すると1.8倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
しかし、不動産の価値はいつまでも上がり続ける訳ではありません。
だからこそ、住宅の価値が上がっている2023年の今、持ち家の価格を手っ取り早く調べて、遺産相続をスムーズに・お得に進めることをおすすめします。
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