居住用財産3000万円控除とは？
家を売る時に大損しないために
必ずすべき準備を解説
実は、マイホームを売る時に3,000万円の控除を受けられる場合があります。
「家を売る時の税金ってよく分からない…」
「どうやったら控除を受けられるの？」
不安・疑問に思っている方々のためにもお役立ち情報をまとめました。
この記事では、
- 居住用不動産3,000万円控除とは？
- 居住用財産3,000万円控除の適用条件
- 不動産売却で損しない為にすべき準備
3,000万円特別控除とは？
分かりやすくイラスト付きで解説
居住用財産の3,000万円特別控除とは、家を売却した時に譲渡所得から最高3,000万円分の税金を差し引いてもらえる制度です。
家を売却した時に得た利益を譲渡所得と言い、それに対して譲渡所得税がかかります。
しかし、その譲渡所得が3,000万円以下だった場合、譲渡所得税はかかりません。
例えば、4,000万円で購入した家を6,000万円で売却した場合、譲渡所得金額は2,000万円です。
この場合、譲渡所得が3,000万円以下なので税金は1円も発生しません。
上記の例であれば、3,000万円特別控除を使うかどうかによってによって約800万円分も差が出ることになります。
控除制度を利用するかどうかで数百万円単位の差が出るので、自分が控除を利用できるかどうか事前に確認しておくことが大切です。
3,000万円控除の適用条件は？
3,000万円特別控除を受けるには、明確な条件が決められています。
- 自分が住んでいるマイホームのみ
- 【現在住んでいない家の場合】
転居してから3年目の年末まで - 【家屋を取り壊した場合】
譲渡契約が取り壊した日から1年以内に結ばれ、かつ住まなくなった日から
3年目の年末まで - 購入希望者が親族ではない
- 売却した年と、その前年・前々年に3,000万円の控除や他の特例を受けていない
空地や別荘は対象外ですが、マイホームを売却するのであればほどんどの方が条件に当てはまります。
しかし、重要なのは3年の期限があること！
また、前々年までの間に他の特例を受けていると3,000万円控除は受けられません。
他の特例とは、「マイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例」や「マイホームの交換の特例」のことで、これらも3年の期限が設けられています。
控除を受けて損せずに家を売却したいなら、家を売る前にすべき準備があります。
※大損しないために。
家を売る前に必ずすべき準備
3,000万円の特別控除は、家を売却した時に譲渡所得から最高3,000万円分の税金を差し引いてもらえる制度。
損をしないためには、とにかく家を高く売却すること。
そのうえで譲渡所得のMAX3,000万円の控除を受けるのが一番お得ということになります。
家を高く売るためにまず必要なことは、現在の家の価格を調べることです。
また、それが控除が受けられるかの確認にもなります。
ここで、ひとつの不動産会社だけで査定してしまうと、失敗してしまいます。
同じ家でも不動産会社によって売却の値段に差が出るので、少しでも高く売るためには複数の不動産会社で家の価格を比較する必要があります。
この比較作業を怠ると、自分の家の価格が高いのか低いのか分からないまま売却することになり、あとから後悔することになりかねません。
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使い方も簡単で、家の間取りや面積などを大まかに入力するだけ。
イエウールで価格を調べてみて、3,000万円控除内かつ最高額で家を売れたら、控除を受けることができたうえに手元に残るお金が多くなります。
高く売れれば自分も家族も嬉しいですよね。
家が高く売れなければ手元に残るお金は少なくなり、損ですよね。
不動産売却で損をしないよう、まずは自宅の最高額を調べてみることをおすすめします。
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家をそのまま放置しておくのは損！
また、家は持っているだけで莫大なコストと手間がかかるため、放置しておくのはデメリットしかありません。
- 固定資産税や維持費がかかる
- 不動産の価値が年々下がる
- 建物の維持や草取りなどの手間
- 倒壊などの危険性
土地や家屋の所有者には固定資産税が課されます。
各地方自治体の評価額によって前後しますが、基本的には毎年数十万円かかるようになります。
また、建物を維持するのにさらなる維持費も手間もかかります。
そのため、家を長く所持しているだけ損になります。
前述の通り、3,000万円特別控除を受けられる期間は3年以内です。
また、今は不動産の価格が高騰しているため、あなたの家は今が一番高い状態となっています。
(引用:国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和6年6月」)
コロナ禍やオリンピックの終了、資材の高騰や円安の影響など、あらゆる要因により日本全国の不動産の価格が上昇しています。
しかし、その不動産価格の上昇も永遠に続くわけではありません。
今が売り時としては最高のタイミングとなっているので、控除を受けられる3年以内かつ不動産価格も高い今のうちに、早めに家の価格を調べておきましょう。
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イエウールってどんな会社？
イエウールは、東京商工リサーチ社による不動産一括査定サイトランキング調査において、「利用者数」「提携会社数」「エリアカバー率」の3部門で1位を獲得しています。
運営会社のSpeeeは東証スタンダード市場に上場している会社です。
| 運営会社 | 株式会社Speee |
|---|---|
| 代表 | 大塚英樹 |
| 資本金 | 1,488,813千円(2024年3月31日) |
| 株式情報 | 東京証券取引所 スタンダード市場 証券コード：4499 |
「とは言え一括査定サイトって、登録したら営業の電話来るんでしょ？」
と不審に思う方もいますよね。
しかし、イエウールはクレームの多い悪徳会社との契約を解除するシステムがあるので、優良企業だけが残るようになっています。
そのためしつこい営業の電話はありません。
家の金額を調べた結果はメールで届くようになっているので、安心して利用することができます。
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これまで述べた通り、3,000万円控除を受けて損せず家を売るために必要なことは、まず今の家の価格を調べることです。
何も調べずに家を売却してしまうと、相場より安い値段で売ってしまい、手元に残るお金が少なくなってしまった…ということにもなります。
イエウールは無料で利用でき、使ったからといって必ず売却する必要は無いため、まずは自宅の最高額を調べてみることをおすすめします。
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