相続で大損して失敗しない為にすべき事！後悔する前に。
「遺産分割で忘れている事はないかな…」
この記事では
- 遺産分割協議書を作る流れ・書き方
- 遺産分割時に確認・注意すべき事
- 相続に最重要な「お金」にまつわる知識と対処方法
- 先に家の価値を調べておく重要性
特に、相続時に重要になるものが「持ち家」です。
金額が数百万円から数千万円に及ぶため、必ず真剣に考える必要があります。
遺産分割協議書作成の流れ
原則として、遺産分割協議は
相続人全員が集まらないと協議ができません。
遺産分割協議の流れ・やり方は以下の通りです。
- 遺言書の有無の確認
- 相続人・相続財産の確認(※重要)
- 遺産の分割方法を話しあう
- 遺産分割協議書を作成する
- 相続財産の名義を変更する
- 相続税の確定申告を行う
また、相続税の確定申告は10カ月以内・
相続放棄する場合は相続開始より3ヶ月以内
に申告する必要があります。
遺産分割協議書に必要な書類・書き方
遺産分割協議書の作成には、以下の書類が必要になります。
- 遺産分割協議書
- 亡くなった人の除籍謄本・戸籍謄本
※全部事項証明書でも可能 - 相続人の戸籍謄本または全部事項証明書
- 相続人の印鑑証明書
なお、遺産分割協議書の書き方に形式はありません。
PC・手書きどちらでも作成可能ですが
相続人全員の氏名と実印は必ず必要です。
遺産分割協議をする時は
相続する人・相続する財産を確認
遺産分割協議をする時は
相続人と相続財産の確認が重要です。
遺産分割協議自体は難しい手続きではありませんが、協議自体はやり直しはできません。
「相続人は誰なのか」
「どんな遺産が残っているのか？」
これらを把握しておくと、遺産相続がスムーズにかつ後から後悔せずに進められます。
法定相続分は、遺産の1/2を配偶者・残りを子で分けて相続します。
例えば、相続財産の1つである『現預金(お金)』を配偶者と子で相続したケースを紹介します。
また、相続財産は『プラスの相続財産』と
『マイナスの相続財産』があります。
| プラスの相続財産 | マイナスの相続財産 |
|---|---|
| ・現金(現預金) ・有価証券 ・宝石などの貴重品 ・土地・不動産 ※一番困ります。 |
・借金 ・保証債務 ・未払いの税金・光熱費等の支払い ・葬儀費用 |
借金や滞納などのマイナスの財産も相続人で引き継ぐ必要があります。
この中でも土地や不動産は数値化できないため純粋に分けることが難しいのが現状です。
【損しないために】
家の財産分与で重要なこと
家の相続を放置し、空き家の期間が長くなると家の価値も下がり、最終的には売却することも難しくなります。
では、どうするのがベストな方法なのでしょうか。
相続の難しい家や土地の問題でやっておくべきことは1つだけです。
それは、家・土地の価格を調べておくことです。
●家の評価額が分からないと…
- 遺産分割協議の話し合いが進まない
- 相続税がいくらかかるか分からない
- 相続方法(誰が・何を・いくら)
が決まらない - 家は誰が引き継ぐのか
- 自分が損していないか
- 相手だけ得しようとしていないか
冒頭にも述べましたが、後から気が変わった・納得できないなどがあっても、遺産分割協議は一度決定したらやり直しはできません。
誰かが住むにしても、家を売却するにしても、まずは家の評価額を知らないと判断することができません。
以下で紹介するような『無料サービス』を利用すれば、家や土地の価値だけ調べることができるので活用しておくと、相続がスムーズに進むでしょう。
持ち家の「本当の価値」を調べるには
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【追記】2024年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、東京オリンピックや日銀の金融緩和による低金利、さらにコロナによる新築の建築費の高騰によって日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」 )
2010年と比較すると1.8倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
しかし、不動産の価値はいつまでも上がり続ける訳ではありません。
だからこそ、住宅の価値が上がっている2023年の今、持ち家の価格を手っ取り早く調べて、遺産相続をスムーズに・お得に進めることをおすすめします。
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