持ち家の財産分与で大損して失敗しない為に
切り出す前に準備すべき事！後悔する前に。
「離婚を伝える時の注意点が知りたい」
この記事では
- 離婚を切り出す時のポイント
- 離婚を切り出す時の注意点
- 離婚時に最重要な「お金」にまつわる知識と対処方法
上記3点の内容について詳しく解説します。
離婚時のお金の問題で最も重要な要素は
「持ち家」についてのお金です。
金額が数百万円から数千万円に及ぶため
必ず真剣に考える必要があります。
離婚を切り出す時のポイント
①周りに人(子ども)がいない時に話す
周りに親族や子どもがいれば、離婚相手と同様
慌ててしまうかもしれません。
まずは相手と2人になったタイミングで離婚を
切り出し離婚の話がまとまってから他の人に話しましょう。
②冷静に、落ち着いて話す
常に冷静さを保ちつつ相手に伝えることが大切です。切り出された側は驚き、問い詰めるかもしれません。
その時に「あなたが悪い！」などと
感情的にならず、冷静に理由を説明すれば
言い争いのリスクを回避することができます。
③相手の考えを尊重する
切り出された相手も意見を言ってきます。
(「子どもが成人するまで待ってほしい」など)
意見を受け入れるかは後で考え、今は相手の
考えも取り入れながら検討する姿勢が大切です。
④相手に言い負かされない
「相手の方が弁が立つ・相手は頭がいいので」
という人はモラハラによくあるケースです。
相手に言い負かされないために、切り出し方だけ
でなく、話の内容を詰めておいたり、離婚準備も進めておくことが大切です。
離婚の切り出し方と注意点
基本的には口頭で面と向かって伝えます。
DVやハラスメントで会うのが危険な場合や、
別居中で直接会うのが難しい場合は手紙やLINEで伝えても構いません。
なお、離婚を切り出す時には注意点があります。
また、離婚を切り出す前に
準備を進めておかないと
大損することがあります。
離婚を検討している人が注意しなければいけないのが『お金の問題』です。
特に、離婚時に財産を分ける
『財産分与で損をしないこと』が大切です。
※財産は2人で均等に半分にわけます。
財産分与において最も問題なのが持ち家です。
現金のように半分にすることが難しいため
どちらかが損する原因にもなります。
図のように、持ち家の財産分与は
①持ち家を売ったお金を半分に分ける
②どちらかが住み続ける
のどちらかで行われます。
この時に大損しないために必ずやっておくことが1つあります
【離婚を切り出す前に】
持ち家の財産分与で損しない為に
持ち家の財産分与を考える時は
『家の価値を先に調べておくこと』
が重要です。
『家の価値はいくらなのか？』
を自分でしっかり把握しておかないと
あなただけが大損する事になります。
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離婚相手より持ち家の価値を
知っておくべき理由
持ち家の価値は必ず
離婚相手より先に知っておく理由があります。
●相手より先に査定しておかないと…
- 査定額を曖昧にされてはぐらかされる
- 査定額を隠されて低い
査定額を伝えられる
→財産分与の金額を損する可能性がある
離婚の話が進むと
相手も離婚条件を良くしようとします。
そうなると、自分だけ得をするように
ウソをつかれる可能性もあります。
上記のようなことが起きれば
財産分与する時に半分の500万円を損することになり、離婚条件で自分が不利になります。
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【追記】2024年現在、不動産の価格が高騰中
ここ数年、東京オリンピックや日銀の金融緩和による低金利、さらにコロナによる新築の建築費の高騰によって日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」 )
2010年と比較すると1.8倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
しかし、不動産の価値はいつまでも上がり続ける訳ではありません。
だからこそ、住宅の価値が上がっている2024年の今、持ち家の価格を手っ取り早く調べて、離婚時の財産分与を有利に進めることをおすすめします。
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