持ち家の財産分与で大損して失敗しない為にすべき事！後悔する前に。
「協議離婚以外に何がある？」
「離婚になった時にはどうすればいい？」
この記事では
- 協議離婚とは
- 協議離婚と離婚の違い
- 協議離婚の前に準備すること
- 離婚しても、しなくて知っておくべきお金のことと対処方法
上記内容について詳しく解説します。
最も重要な要素は
「持ち家」についてのお金です。
金額が数百万円から数千万円に及ぶため
必ず真剣に考える必要があります。
離婚をする場合に、主に夫婦間で話合い、条件を決め、お互いに納得をして離婚をするケースを協議離婚と言います。
厚生労働省の「離婚に関する統計」によると、日本では約9割が協議離婚です。
通常「離婚」を言えば、＝(イコール)協議離婚のことを指します。
それ以外には、「調停離婚」「裁判離婚」というものがあります。
| 調停離婚 | 家庭裁判所の調停委員を交えて話し合いを行い、離婚するか、しないのか、あるいは離婚するにあたって、どのような条件・内容にするのかを協議し成立するようにします。 |
|---|---|
| 裁判離婚 | 調停離婚が合意に達しなかった場合、婚姻の継続が難しい事由がある場合には、裁判離婚となります。強制的に離婚を命じる判決を出してもらい離婚となります。 |
協議離婚までの流れ
協議離婚するまでの流れは以下の通りです。
- 子の親権を決める
- 話し合った内容を書面にする
(財産分与・養育費など) - 話合いがまとまらなければ調停離婚へ
- 離婚が決まればで離婚の準備を進める
- 離婚届を役所に提出する
離婚届を提出する前に、話し合った内容をもとに離婚準備を進めていく必要があります。
離婚時に準備しておくことは以下の通りです。
| 住居の確保 | ・新たな住居の確保 ・引っ越し費用等 |
|---|---|
| 貴重品の整理 | ・印鑑 ・通帳 ・身分証明書等 |
| 子どもの養育環境の確認 | ・学区や生活環境の変更 |
| 証拠の収集 | ・浮気やDVなど (必要に応じて証拠を収集) |
| 生活費の試算 | ・家賃や光熱費 ・教育費などの試算 |
| 財産・収入の把握 | ・相手の収入 ・夫婦の共有財産 (※非常に重要になります) |
一番モメる原因は『離婚後のお金の問題』です。
全ての共有財産は２人で均等に分けられます。
そこで問題になるのが『持ち家問題』です。
現金のように半分にすることができないため
知識がないと自身が大損する原因になります。
持ち家の財産分与で損しない為に
持ち家をを財産分与する方法は3つあります。
| ①夫が住み続ける | 家の価格の半分を 妻に現金で払う |
|---|---|
| ②妻が住み続ける | ・旦那名義のままだと 強制退去等のトラブルが起きる |
| ③家を売却したお金を 半分に分ける |
家の売却方法によって 財産分与の額が変わる |
- 新しい生活の資金
- 子どものため
- 資金的に余裕を持たせたい という理由から
9割の夫婦は持ち家を売却します。
- 売却パターン①：ローンを完済した場合
- 売却パターン②：ローンが残った場合
ここで重要なのが「持ち家の売却額」です。
どちらの場合でも、持ち家の価格が高いほど損をしませんし、持ち家の価格が低いと住宅ローンだけが残ります。
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知っておくべき理由
持ち家の価値は必ず
離婚相手より先に知っておく理由があります。
●相手より先に査定しておかないと…
- 査定額を曖昧にされてはぐらかされる
- 査定額を隠されて低い
査定額を伝えられる
→財産分与の金額を損する可能性がある
離婚の話が進むと
相手も離婚条件を良くしようとします。
そうなると、自分だけ得をするように
ウソをつかれる可能性もあります。
上記のようなことが起きれば
財産分与する時に半分の500万円を損することになり、離婚条件で自分が不利になります。
逆に言うと、先に家の価格が分かる
「イエウール」を利用しておけば
離婚相手より先に手を打つことができます。
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持ち家の価格はメールで送られるため、
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スマホ1つで持ち家の価格の相場を調べることができるので簡単です。
家の価格を知っておけば、離婚後に手元にいくらお金が残るのかが算出できるため、離婚後の生活をより具体的に計画できます。
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ここ数年、日銀の金融緩和による低金利、さらにコロナによる新築の建築費の高騰によって日本全国の家、土地、マンションの不動産価格が上昇しています。
(引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」 )
2010年と比較すると1.8倍にまで高騰しています。実際に、イエウールを利用して家を売却した方からも想定よりも高く売れたという声が多数寄せられています。
しかし、不動産の価値はいつまでも上がり続ける訳ではありません。
だからこそ、住宅の価値が上がっている2024年の今、持ち家の価格を手っ取り早く調べて、離婚時の財産分与を有利に進めることをおすすめします。
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